城东新中心的引擎发动了 冬日里的杭州土拍“很热”

临平新城乔司板块示意图 制图 高薇

杭州昨天天气很冷，而楼市却被土拍搅得“很热”。

位于临平乔司的135号地块，以79242万元的总价被浙江英冠竞得，折合楼面价18307元/平方米，溢价率48.33%。

位于萧山城区的134号地块，以179966万元的总价被中天、海威联合竞得，折合楼面价37064元/平方米，溢价率76.5%。这是近几年来杭州出让的涉宅地块中，溢价率最高的一宗。

紧挨着宜家和乔司地铁站

城东新中心迎来稀缺的低容积率宅地

地铁9号线乔司段，是杭州地铁众多线路中少数的高架路段。多年前，杭州人坐地铁经过这一段时，从车窗望出去，看到的基本是大片杂乱的农居房和厂房，甚至还有农田，只有蓝色与黄色相间的宜家家居杭州商场，才能让人感受到一些现代都市的气息。

如今，我们坐上地铁经过这一路段时，车窗外出现的不再是农居房、厂房和农田，除了依然醒目的宜家家居杭州商场，大量崭新的住宅楼也依次出现在车窗外，俨然一副现代化的都市新城模样，也让人明确感受到了“城东新中心”的蓬勃气息。

乔司站是地铁9号线高架路段中比较重要的站点，去宜家家居杭州商场就在这一站下车。乔司一带的另一座商业综合体华荣城也在这一站旁，乔司老镇也在附近，这一站所在的位置，可谓是乔司的中心区域。

昨天出让的135号地块，就在乔司站旁，和宜家家居隔着地铁9号线的高架桥，地块南侧是博卡路，出让面积39351平方米，容积率低至1.1，出让地上建筑面积43286.1平方米。

这也是乔司区域近年推出的地块中，容积率最低的一宗。周边区域近年新建的楼盘，大多是高层建筑，而这一地块未来将进行低密度开发，居住舒适度更高、产品力更强。

地块周边配套水平快速提升

吸引主城区外溢的改善人群

过去，在杭州人的印象中，乔司一带属于城乡接合部，配套水平也不算好，居住在这里常会感到诸多不便。近年随着城市更新的不断推进，乔司的面貌，因临平数智城和城东新中心的崛起，不断发生着改变，地块周边配套也在快速提升。

未来135号地块所在区域的居民，走出家门不远，就能在乔司站坐上地铁，向北两站到临平南高铁站，向南可在客运中心站与地铁1号线换乘，也能直达钱江新城、江河汇。开车可以快速驶入东湖快速路，规划中的永玄快速路也从地块周边经过，交通通达性很强。

除了家附近的宜家家居杭州商场和华荣城，还有浙大二院临平分院、遥望X27等配套设施也都分布在地块周边，板块内还有杭州高级中学临平学校、杭州高级中学启明实验学校等教育资源，未来这里的居民可以享受优质的配套设施。

今年年初，临平数智城被正式确定为杭州市七大城市重点发展区块之一，明确提到“快建快成、成片成势，打造城市新地标”，乔司就是其中的核心部分。

从整个大区域来看，临平数智城的生活面貌已经相当成熟，临平大剧院、东湖公园、丰收湖公园、银泰inPARK、宜家家居等高规格城市配套，为临平数智城和城东新中心的长期发展，提供了坚实的保障。

临平数智城时尚、算力、新消费三大主导产业，基本成型“两镇一带”未来产业集群布局，是临平产业发展的核心引擎之一。目前，艺尚小镇已集聚伊芙丽、片断、INXX等时尚品牌总部，集群效应凸显。算力小镇内又集聚了算力产业链上下游企业，成为临平数智强区建设的加速器。

作为连接杭州主城的关键带，这一带除区域本土人群的改善需求，也吸引了大量主城外溢的改善人群，不少楼盘都有着不错的销售业绩，如交投·汀雨晓月里三开三罄，刷新了2023年低密度项目中签率新低纪录，滨江·春曼雅庐曾是当月杭州叠墅市场成交面积、套数、成交额“三冠王”。

开发商争抢北干地块

最终溢价76.5%成交

位于萧山北干的134号地块竞争极其激烈，地块一进入正式开拍时间，溢价率就一路向上飙升，最后停在了76.5%。

这一地块位于萧山北干的东部，地块范围东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区，容积率1.8，起价101966万元，起始楼面价21000元/平方米。

地块所在的位置是萧山城区的中心区域，金惠路与东大浦河的交界处，西面一路之隔就是萧山知名豪宅绿城九龙仓·钱塘明月，萧山医院也在附近，南面是高桥金帆实验学校，北面则有银河实验小学。

从这一地块出发，走一公里，就可以到达萧山图书馆、萧山剧院、萧山万象汇、文博小学、萧山区政府、萧山政务服务中心等各类配套设施，人民广场站走10多分钟可以到达。

地块的位置在萧山来说颇为优越，也是萧山居民比较认可的城市板块，周边近年新楼盘较少，购房需求已有一定的积累，对该地块未来新房的销售是个利好。

2024年最后一天

杭州将迎“土拍大戏”

2024年的最后一次土拍，将在2024年的最后一天举行，杭州有7宗涉宅地块集中出让。

其中多宗地块的地理位置优越，有滨江区政府附近，且离钱塘江边不远的；有钱江新城二期红普南路地铁站附近的；还有未来科技城绿汀路附近的。

滨江核心区的新地块，是近年来区域内比较稀缺的，原本为商业地块，后改涉宅地块，容积率3.3，建筑面积100514.7平方米。

地块距离钱塘江南岸很近，步行200多米就可以到达江边，周边有滨江区政府、江畔绿地公园、滨江区文化中心，离星光大道、滨江天街等商业配套不远，大量的企业总部和写字楼环绕。

滨江区火热的楼市行情，加上购房者和开发商的认可，为土地出让积攒了较高的预期，这宗地块的起拍楼面价为27957元/平方米，业内人士判断成交楼面价大概率会走高。

这些优质地块的集体出让，让很多业内人士猜测，杭州涉宅地块的成交楼面价或再破纪录，杭州将迎来精彩激烈的“土拍大戏”。

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