杭州的“好房子”标准来了 层高、隔音、电梯都有新变化

4月1日起施行，并试点把“好房子”建设标准纳入供地

小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地、至少设置一部担架电梯、小区主要入口要有进深不小于10米的缓冲集散场地……今后，这些将成为杭州“好房子”的“标配”。

在前期发布的《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》基础上，杭州配套设计的《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》也亮相了，并将于4月1日起施行。

昨天，杭州市建委房地产开发管理处、行政审批处，针对《导则》的具体标准和落实情况进行解答。

增大分户墙和楼板厚度 提升房屋隔音效果

此前杭州发布住宅品质提升工作实施意见时，都市快报有读者提出了房屋噪声问题，我们也将问题反馈给了杭州市建委。

这次发布的《导则》中，对噪声问题有了明确的规定。

中国联合工程有限公司副总建筑师郭纪鸿是《导则》的主要编制专家之一，他表示，老百姓关心的噪声问题，在今后可以有很大程度的改善。

《导则》明确，住宅分户墙基层墙体厚度不应小于240毫米，阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米。

“一般而言，每增加一定的厚度和重量，隔音量会有所提升。”郭纪鸿介绍，以前墙体厚度的标准是200毫米，楼板厚度的标准是100毫米，“增加厚度后，能提升隔音效果，满足日常生活中的隔音需求，同时房子也能更坚固。”

《导则》中，对噪声源地也提出要进行控制。

例如要求与卧室相邻卫生间的排水立管不能贴邻与卧室共用的墙体，小区噪声大的设备用房不得设置在住宅投影范围内等。

相信这些措施实施到位后，可以很大程度上缓解群众的噪声困扰。

“好房子”还要关心一老一小 每居住单元至少设置1部担架电梯

作为“好房子”，无障碍设施、安全防护设施也是必不可少的。

特别是对于“一老一小”群体，需提供特别的安全保护，如安装防护栏杆、防滑地板等。

“人车分流是必需的，要考虑出租、搬家、快递、急救、垃圾清运等不同车辆的动线，减少对小区的干扰，保障老人和儿童活动的安全性。”郭纪鸿说，“我们还对担架电梯做了规定。”

担架电梯是可容纳担架的电梯，紧急情况下可以用于运送病人或伤者。以前12层以上才要求设置担架电梯。随着老龄化社会的到来，新“好房子”《导则》中，要求设置公共电梯的住宅，每居住单元至少设置1部担架电梯。

未来品质住宅的架空层要在4米以上，且不能作为电动自行车充停场所使用，这也为设置居民活动场地、邻里交往空间和幼儿游乐设施提供了更大的空间。

此外，《导则》还提出了许多与安全细节相关的要求。

如在住宅单元、架空层出入口要设置雨篷等防坠落安全防护措施，雨篷挑出长度不小于1.5米；适老化卧室应设置高低位报警按钮；住宅户内厨房应设置燃气泄漏探测器；54米以下的二类高层住宅，耐火等级从二级升为一级，楼板、梁、构件的耐火时间变得更长等等。

《导则》还要求，每套住宅至少应设置一间具备适老化改造条件的卧室，该卧室的门开启后通行净宽不应小于0.9米。

“老年人使用卫生间会不方便，因此还需要在邻近这间卧室的卫生间预留安装安全抓杆的空间。”郭纪鸿介绍。

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