杭州一个三开间沿街店铺被网拍316万，这个价格算高吗？
一个不到45㎡的居民房，隔成三开间店面，拍卖成交价格316万，这个价格在杭州算不算高？
6月6日，网友杨女士向潮新闻记者帮分享了一件“趣事”：她在浏览拍卖网站时发现，体育场路上一家沿街住宅破墙开店，一间变成了三间，还拍卖出了高价。
她觉得，店铺周边都是老小区，这个成交价不低了，“这房子卖出八九十万差不多了，300多万已经是天价了，会不会和破墙开店有关？”
竞拍157次成交价每平7万，这个价格算高吗？
阿里资产网站截图
根据杨女士提供的信息，记者在阿里资产网站上找到了这个沿街店面的信息。
标的物信息显示，被拍卖的店面位于杭州体育场路上，建筑面积44.97㎡，用途为住宅，为“带租约体育场路沿街店面三开间三租户”，成交过户后的租金归买受人所有。
该店面于2024年6月5日上午10点起拍，直到6月6日上午10点48分拍卖结束，期间被竞拍157起，1元起拍，3160001元成交。
也就是说，最终成交的单价约为每平米7万元。
这样的价格是算高吗？
记者了解到，该沿街店面所属的体东社区为老小区。根据透明售房网显示，该社区二手房挂牌均价为每平米44103元，比店面成交价便宜了3万元。
透明售房网截图
随后，记者来到了位于体育场路上的链家地产。中介杨先生告诉记者，按照目前实际成交情况看，该小区二手房源成交均价基本在3万上下，但卖出的都不是沿街住宅。
杨先生说，之前也遇上过体育场路上沿街三开间店面出售的情况，建筑面积差不多，成交价格不等，总价又卖出150多万的，也有卖出300多万的。“所以现在都不好说，个人觉得还是有些偏高，但最终还得看这个店面带来多少回报率。”
根据竞买公告，记者致电拍卖人杭州枣橙蕉科技有限公司。
“委托人需要用钱，所以拍卖这套房子。”公司吴经理告诉记者，该公司受委托对该沿街三开间店铺进行拍卖，目前收买人已与公司联系，将在近期完成交易。
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