溢价高达39.6%！杭州主城区首宗不限价宅地溢价绿城竞得，拱墅区再挂4宗地

今天，位于杭州市滨江区的杭政储出[2024]76号地块完成了出让，被绿城竞得，成交总价271601万元，折合楼面价29222.95元/平方米，溢价率39.6%。

同样是在今天，杭州市拱墅区的4宗地块集中挂牌，分布在新天地、运河新城等地。

杭政储出[2024]76号地块位于长河板块，范围东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路，靠近未来的白马湖地铁站，周边有着不错的自然环境，一路之隔就是白马湖会展中心，走上几步就能去白马湖边散步。

地块出让面积52928平方米，出让地上总建筑面积不大于92941.2平方米，包括配套公建，是一个小体量楼盘。 

地块周边已长期没有涉宅地块推出，上一次涉宅地块出让是10年前，即2014年出让的中南白马湖壹号项目。

在很多人看来，这一地块是一宗比较特殊的地块，因为它没有设置新房上限价格，是杭州主城区时隔近8年后，推出的首宗不设限价的宅地。

在此前的很长一段时间里，杭州市区的涉宅地块出让，土地挂牌出让须知中均会限定所建商品住房销售价格。后来，富阳、钱塘等城市外围新区逐步取消了新房限价，而主城区的挂牌出让的一些地块，依然设置有新房限价。因此，这一地块不设置新房限价的情况，或许只是个例，并不代表后续趋势。

一边在拍地，一边杭州又挂出了4宗地块，都位于拱墅区。

杭政储出[2024]88号地块位于上塘单元，地块紧邻善贤站，无缝换乘地铁5号线、3号线。东侧即为上塘河，周边还有城北体育公园、西文公园等休闲公园，浙大城市学院附属学校、观成武林小学、大关苑第一小学、行知中学的教育配套。

杭政储出[2024]89号地块和90号地块都位于新天地附近，相距不到200米，周边地铁5号线、3号线和4号环绕，距离西文街站不到500米。配套方面，有城北体育公园、西文公园等休闲公园，南侧有观成武林小学、蓝胜实验学校、西联广场、中西医结合医院等教育医疗资源。

运河新城的杭政储出[2024]91号地块距离地铁4号线平安桥站仅500余米，周边有富康时代广场、迪凯运河印象、谢村路规划中学、文渊小学谢村分部、邵逸夫医院大运河分院等配套。

地块东侧一路之隔的地块，去年绿城以总价161399万元竞得，新房限价33700元/平方米，地块南侧不远处，滨江集团竞得的地块新房限价40000元/平方米。