绿城滨江项目先后公示 主城两大核心区又有改善新盘亮相

商报讯 6月28日，杭州挂牌推出了2宗优质宝地，被绿城和滨江包揽。

其中，绿城以33.9%的溢价率拿下了西兴板块的杭政储出[2024]60号地块，楼面价40105元/平方米，精装限价53850元/平方米。滨江则拿下了位于申花板块的杭政储出[2024]59号地块，成交楼面价41716元/平方米，溢价率也达到了22.6%，精装限价55000元/平方米。

最近，这两个项目先后公示了规划建设方案，主城核心区又多了两个优质改善项目。

绿城为滨江核心区带来稀缺洋房

绿城西兴项目具体在西兴路与北塘路的交界处，南面就是北塘河河景。

规划显示，项目用地面积21901平方米，容积率只有1.8，总建筑面积56121.8平方米，地上建筑面积39421.8平方米，地下建筑面积16700平方米。建筑密度22%，绿地率35%。

整个项目打造了9幢住宅，包括4幢9F-10F的洋房和5幢14F-15F的高层，按照南低北高布局，4幢洋房位于南面一排，可以享受一线河景。

除了位于东面的两幢楼1层是局部架空外，其余楼幢底层全架空，架空层层高5米，标准层层高3.1米，妥妥的改善尺度。

小区人行主入口位于南面的北塘路上，进来后设计了入园中轴景观，直接连通园区中心位置的露天泳池，面积约320平方米。此外，园区内还有集中绿地等其他配套。

从效果图来看，这个项目外立面采用了公建化设计，通过大面积的玻璃、浅灰色铝板、深灰色铝板营造出强烈的改善气质。并且不论高层还是洋房，南面都有大阳台设计，侧面则有大尺度飘窗，通透明亮。

目前，绿城西兴项目的销售信息还没有对外释放，不过有消息表示，整个项目只有200余套房源，主力面积170平方米和190平方米，有望在下半年开盘。

值得一提的是，由于容积率较低，所以这个项目的精装限价为53850元/平方米，比板块此前的49300元/平方米限价高出不少，这就意味着，这个项目的洋房价格届时可能会创下新高。

滨江申花项目或预定“顶格社保”

滨江申花59号项目，南面紧邻锦绣幼儿园和锦绣中学，周边配套资源丰富，距离地铁5号线萍水街站、太合商业中心、城西银泰城、大悦城都很近。

根据规划，整个项目用地面积12474平方米，总建筑面积43407.6平方米，建筑密度22%，容积率2.4，绿地率35%，建筑高度55.95米。

项目总共打造了3幢17F的高层住宅，以围合形态排列，中心位置是景观水系和集中绿地，此外还有婴幼儿活动场地、室外公共文化活动场地、室外体育活动场地等。在小区的北面，还有1幢2F建筑，用作社区用房。

3幢高层中，位于南面的1号楼首层架空，位于北面的3号楼首层局部架空。小区主入口位于东面的东园路上，做了镂空景观构架，连接景观水系，有可能会打造酒店式大堂。

外立面上，滨江59号项目采用了大面积的玻璃搭配银色金属铝板的配置，南面和侧面都带有长阳台，凸显改善气质。

目前，滨江59号项目的具体项目信息还没有对外释放，不过有消息称，该项目定位纯改善，主力面积210平方米和240平方米，按照55000元/平方米的均价计算，总价门槛在1100万元以上。

据了解，整个项目总共只有100余套房源，按照目前的行情来看，就算是一次性全部推出，大概率也会触发“顶格社保”。