存量房利率什么时候能降？

问：我是2019年买的首套房，公积金和商业组合贷款，眼看现在贷款利率越来越低，我却还是老利率。请问，我们存量房的利率什么时候能降低？

答：今年以来，为提振购房信心，房地产信贷政策利好频出。不管是公积金贷款，还是商业贷款，利率都进一步下调了。

目前，杭州执行的房贷利率为LPR降70个基点。前两天公布的最新五年期LPR，已经降到了3.85%。也就是说，新购房客户可以享受首套3.15%、二套3.25%的房贷利率。这和存量房利率差距相当大。要知道，大部分存量房的业主，首套房的商业贷款利率在4.2%左右。

存量房利率也会下调，但目前优惠力度没有新购房群体大。存量房利率降低的时间与贷款合同中约定的“重定价日”一致。如果你的贷款合同“重定价日”为1月1日，而今年12月的LPR和这个月保持一致，那你明年的房贷利率将降低至3.85%。

目前杭州公积金贷款利率，首套为2.85%、二套为3.325%。据杭州公积金相关政策，存量房用户的利率也是明年1月调整。