昨天的杭州土拍，竞争十分激烈 丰收湖地块溢价率59.19%，创近年新高

原安琪儿市场区域，滨江再拿宝地

杭州昨天拍出两宗涉宅地块，令很多关注杭州土地市场的业内人士和购房者感叹：“很久没见过这么激烈的土拍了！”

这两宗地块分别位于城东原安琪儿市场区域和临平区丰收湖附近，最终丰收湖地块的溢价率达到59.19%，创了近年杭州土拍的新高；安琪儿地块的溢价率也不低，为22.55%。

丰收湖地块溢价创近年新高 增强板块和市场信心

丰收湖这块地的出让面积为22635平方米，南侧是九环路，西侧是九华路。

地块被绿城与坤和联合竞得，成交总价60510万元，折合楼面价22287元/平方米，溢价率59.19%，创下了近年杭州涉宅地块土地出让的溢价率新高，各房企抢夺十分激烈。

地块所处的位置是杭州近年来新发展的一个片区，距离地铁站有一定距离，随着丰收湖周边发展日渐成熟，地块的配套水平也在提升中，启文小学、启文中学就在地块附近，待龙湖天街等商业项目开业后，这里的居住便利性还会进一步提升。

这一地块容积率仅1.2，是丰收湖板块难得的低密度规划地块，应该会规划联排、叠墅或洋房类产品，且不设新房限价，预计将是板块内品质较好的楼盘，对购房者有着较大的吸引力。

临平区丰收湖板块的规划人口为5.12万人，将围绕“打造城东新中心”的城市发展目标，打造长三角先进算力产业科技创新区、南融杭城多样化宜居生活第一站。

丰收湖畔的算力小镇，以打造全球一流的算力产业创新区、长三角算力应用端枢纽中心和杭州市算力产业创新核为目标，已累计集聚企业1300余家。

作为未来杭州“城东新中心”的组成部分，丰收湖这份发展的决心和未来的潜力，显然也是众多开发商看好和争抢这一地块的主要原因。

同时，近期针对楼市的各类新政对市场的促进效果正在进一步显现，开发商对杭州楼市的信心不断增强，这或许也是地块出现高溢价率的重要原因。而这一土拍结果，又将进一步促进杭州楼市整体信心的提升。

原安琪儿市场区域

滨江再拿宝地

安琪儿地块位于杭州城东原安琪儿市场区域，出让面积23494平方米，吸引了十余家开发商报名，竞价场面火爆。最终被滨江房产竞得，成交总价233686万元，折合楼面价35523.77元/平方米。

地块容积率2.8，东侧是新塘路，位置较好，靠近火车东站，距离新塘地铁站也不远，精装新房上限均价46500元/平方米，和周边同类楼盘持平。

原安琪儿市场区域已有一宗地块出让，同样也是滨江竞得。这次滨江再接再厉，体现了对这片区域未来发展潜力的看好。

毕竟，这是主城区域内进行整体更新的区域，原本老旧的建筑全部拆除，整个区域将有焕然一新的城市面貌，而区域周边的配套设施又十分成熟，未来这里的居住便利度和舒适度都很不错，适合改善型需求的购房者。

这宗地块所在的位置，未来还将重点打造运河湾城，既是市中心衔接城东的核心节点，也是未来将创建运河湾桥头区的核心节点。