时隔近8年，杭州主城区首宗不限价宅地来了

浙江省自然资源网上交易中心公示的资源详情

6月28日早上，杭州市规划和自然资源局官网更新一则住宅用地招拍挂信息，该宗土地位于滨江区长河板块，紧邻白马湖地铁站（规划），竞得人确定方式中明确：本次挂牌地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

过去的11年里，杭州土地市场仅在2015年9月~2016年6月期间，短暂地恢复过“价高者得”。从去年11月初，杭州土地市场新规落地后，市场就一直在等待，杭州主城区第一宗不限价宅地什么时候来？

从杭州市规划和自然资源局官网更新的土地信息看，这宗宅地的位置虽然不错，但面积不算太大，出让土地面积52928平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于92941.2平方米。近10万平方米的总建筑面积中还包括配套公建，按照建筑行业的划分标准差不多是一个小体量楼盘。

值得注意的是，记者从浙江省自然资源网上交易中心公示的资源详情中查询到，该宗地块相关的出让须知文件中未设置未来所建商品住房销售价格。也就是说，这是杭州近8年来，首宗不限地价、不限房价的主城区宅地。

在此之前的土地挂牌出让须知中均会限定所建商品住房销售价格

在此之前，5月29日，杭州市本级曾有两宗宅地挂牌，杭政储出[2024]59号和60号，当时限定：59号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米；60号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49350元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

上述两宗宅地28日上午刚刚结束竞拍，分别由杭州滨江中豪房地产开发有限公司（滨江集团）、杭州浙乾置业有限公司（绿城）斩获，总成交价约28.3亿元，成交楼面均价40800元/㎡，平均溢价率28.6%。

这宗28日上午刚刚挂牌出让地块编号为杭政储出［2024]76号，出让起价为194601万元，每次增价幅度不低于1000万元，最终会拍出多少价格？要等到7月30日竞买人报价结束才能见分晓。