1月开门红，杭州二手房成交了6064套！小阳春可期

虽然临近春节假期，2025年开年第一个月，杭州二手房市场依旧热闹非凡。十区共成交了6064套，对比2017年以来每个“春节月”，今年的成交量是第一。

数据来源：杭州贝壳研究院

杭州贝壳研究院数据显示，1月二手房成交均价为30077元/㎡，环比2024年的12月提升了5%。不过涨价的主要原因是成交结构变化。1月成交热门的小区集中在改善次新房，其中亚运村位列第一。

1月的“开门红”给予市场信心，不少一线的中介表示，今年的小阳春值得期待。

数据来源：杭州贝壳研究院

华润亚奥城领出大证

1月成交27套排名第一

去年6月，亚运村住宅陆续开始交付，即刻占据了杭州二手房市场大部分的热度。“亚运村三子”中，华润亚奥城于2024年10月交付，也是最晚的一个。2024年12月27日，亚奥城的房源开始办出产证，亚运村“销冠”小区就此易主。

1月，亚奥城共网签了27套房源，成为杭州十区第一。桂冠东方热度不减，成交了25套紧随其后。

亚运村附近的中介告诉记者，亚奥城办出产证以来，自己手上除了此前就一直关注亚运村的购房者外，还多了许多新客户。据悉，1月前半个月，亚奥城的带看量就超过了2000组。

记者注意到，截至发稿前，贝壳平台上亚奥城南区（公寓）共有40套挂牌房源，北区（住宅）有81套挂牌房源。北区目前挂牌单价最低的是59244元/㎡，单价最高达到79353元/㎡。

据悉，亚奥城北区大部分房源的成交单价在6.5万元/㎡左右，也是“亚运村三子”中目前成交价相对较高的一个。

改善次新房热度延续

拉动成交均价回升

数据来源：杭州贝壳研究院

“买新不买旧”，这已成了如今市场上大部分购房者的共同选择，也就导致次新房在二手房市场的成交结构中占比逐渐增加。

次新房的热度延续到了2025年1月。从成交排行榜来看，除了亚运村外，成交第二的是申花的星瓒颂锦府，1月签约了25套；同板块的杭樾润府，1月继续上榜，签约了14套。此外，艮北新城也是1月热门板块之一。成交量第一的依旧是杨柳郡，1月签约了22套；刚交付的翠揽云境热度也很高，1月签约了15套。

除了次新房外，学区房也在春节前抢跑。如保俶塔实验学校申花校区的学区房西城年华，1月签约了11套；钱江世纪城的世纪之光是崇文世纪城实验学校的学区房，1月也签约了10套，跻身成交前20的榜单。

实际上早在2024年第四季度，学区房就开始提前发力。如西城年华，一直深受家长们的青睐。据悉，西城年华小户型房源目前成交单价可达8万元以上，80多㎡的房源成交单价则在6万元出头的水平。这个价格相比去年略有上涨，但幅度不大。

改善次新房与学区房的成交热，也带动杭州二手房成交均价回涨。1月，杭州市区二手房成交均价为30077元/㎡，环比2024年的12月提升了5%。