溢价率超56%！蛇年杭州第一宗宅地正式成交

2月7日，蛇年杭州第一宗住宅用地正式成交。

经过30轮竞价，桐庐金汇房产以1.14亿元竞得桐庐城南街道JS2024-3号地块，成交楼面价12501元/㎡，溢价率56.11%，为蛇年的桐庐土拍市场开了一个漂亮的好头！

自去年杭温高铁开通以来，桐庐与杭州主城的通勤时间缩短至18分钟。时空距离的缩短，不仅拉近了桐庐与杭州主城的心理距离，亦让桐庐的房地产市场开始悄然升温。

老城核心低密地 吸引多家开发商争抢

城南街道JS2024-3号地块（桐政储出【2024】13号），位于学圣路与学府路交叉口，毗邻桐庐县政府、桐庐中学，地理位置核心。地块用地性质为住宅，容积率仅1.01，可建面积9125㎡，起拍总价7307万元，起拍楼面价8007元/㎡。

据了解，地块吸引到了5家房企报名参与。早在2月6日土地正式开拍前一晚，城南街道JS2024-3号地块已引发了6轮线上竞价，在省自然资源网上交易中心的浏览量超过1.3万次，竞争可谓相当激烈！

（图源：浙江省自然资源智慧交易服务平台）

最终，地块由桐庐金汇房产摘得，成交楼面价12501元/㎡，溢价率高达56.11%。

而该地块之所以受到房企们的热捧，与其地段、容积率以及桐庐优越的营商环境，皆密不可分。

首先，从地理位置上来看，城南街道JS2024-3号地块位于桐庐主城核心，区位堪比杭州的“武林广场”。

地块西侧一路之隔，是桐庐中学、桐庐县人民政府、桐庐体育馆、以及桐庐博物馆；地块北面是桐庐县商业广场，而继续往北约700-800米开外，即是景色如画的富春江；地块东侧、南侧，是桐庐县学府小学、学圣小学、实验初级中学......毫不夸张地说，桐庐县内主要的行政、医疗、教育等公共生活配套，皆集聚于此。

其次，地块的容积率仅1.01，非常适合打造排屋类城市低密产品，且此类产品在桐庐市场上不愁卖。

一方面是地块非常迷你，地上总可建仅9000多㎡，若以单套面积300㎡计算，全盘也就30套左右。另一方面，地块周边的阳光华庭、家景星城等老小区，普遍房龄超过了10年，有的甚至超过了20年，老城区内积蓄了许多的改善型住房需求。再加上桐庐向来藏富于民，老百姓们亦不缺乏高端住宅的购买力，只要产品足够好。

最后，最为关键的一点，还在于桐庐优越的营商环境。据了解，桐庐从2024年开始允许土地出让金分期缴纳，在首次缴纳比例不低于50%的前提下，剩余价款可在一年内缴清，从而进一步降低了房企拿地的资金门槛，也吸引到了更多中小房企来桐庐发展。

桐庐金汇房地产有限公司董事长程米生，接受记者采访时表示，走遍全国之后再回来看，桐庐的营商环境都是数一数二的。“咱们这里本来的发展就比一般城市要好，有三通一达的支撑。再加上政府部门对我们的工作也是非常支持，从前期沟通到拿地，各个环节上的配合都非常顺畅。”

据程米生透露，城南街道地块计划打造成排屋类低密产品。“我们要做桐庐最高端的小区，打造桐庐最具地标性的代表建筑。”

抢抓“融杭接廊”机遇 2025年多宗宝地待出让

2024年9月6日，杭温高铁正式开通，桐庐与杭州主城的通勤时间缩短至18分钟。伴随着两地高铁班次的大幅增加，桐庐与杭州的同城化进程加速，同时也给桐庐“融杭接廊”发展带来重要契机。

2025年1月6日，杭州城西科创大走廊桐庐新质生产力特别合作园成立。依托“融杭接廊18分钟”区位优势，聚焦高端医疗装备、无人驾驶、机器人等产业，吸引集聚产业链上下游关键核心及关联配套项目落地，桐庐在接廊城西科创大走廊上迈出重要一步。

时空距离的缩短、产业的互通互联，不仅让桐庐搭上城市发展的快车道，也让桐庐的房地产市场新年更具信心。

1月20日，桐庐发布楼市新政，提出关于新职教名城建设安居保障、乡村富美“四优”工程购房安居补助、区域性购房消费券、人才购房安居券、新建商品非住宅购房补贴等六方面政策。紧接着2月7日，蛇年桐庐首宗涉宅地溢价56%成交，土拍市场开门红！

而接下来，2025年桐庐还有更多的宝地待出让。

据桐庐县规划和自然资源局介绍，2025年桐庐计划重点再推出5宗住宅用地，面积约500亩。地块大多位于县城核心板块，以小规模、容积率在1.1以内的低密宅地为主，聚焦本地改善型住房需求。

大奇山1号地块，位于大奇山路与健康路交叉口处，土地面积104.7亩，容积率1.01。

地块对面就是学军中学桐庐校区，与全杭州最好的教育资源咫尺之距。地块位置闹中取静，东侧有保留山体，将其与桐庐入城主干道——迎春南路隔开；距杭千高速桐庐互通仅1公里，交通便利。

桐庐海博大酒店北侧地块，位于桐庐海博大酒店北侧，土地面积216亩，容积率1.01。

地块西邻江南养生文化村，东邻花园式总部，自然环境静谧。周边大奇山居、唐郡等一众成熟小区汇聚，居住氛围浓厚。

十里春风地块，位于碧桂园十里春风南侧，土地面积65.86亩，容积率1.01。

地块西面为中通学院、唐郡以及海博大酒店，北面的碧桂园十里春风已全部售罄。地块到三甲人民医院直线距离不足300米，周边1公里范围内高铁桐庐站、长深高速互通、银泰城、华师桐庐幼儿园、学军中学桐庐校区、叶浅予建兰学校等交通、教育、商业配套汇聚。

人民医院北侧地块，位于梅林路与城南路交叉口北侧，土地面积104亩，容积率1.55。

地块位于通达未来城核心区，是桐庐当下最具活力与前景的发展板块之一。地块周边建发银泰天悦、德信富春云庄、恒大观澜府、建发天悦云庐等一众商品房汇聚，距离桐庐银泰城仅700米，生活配套丰富。地块距离高铁桐庐站仅600米，交通出行极其便利，是桐庐融杭接廊的重要窗口之一。

未来城8号地块，位于恒大观澜府北侧，土地面积18.4亩，容积率待定。

地块北面临河，周边德信富春云庄、建发天悦云庐、恒大观澜府三个小区环绕，居住氛围浓郁。地块与华师桐庐幼儿园仅一路之隔，地块往北300米即是桐庐银泰城，往南步行600米可达杭州市第一人民医院桐庐医院，各项生活配套齐全。