杭州滨江区宅地楼面价破纪录 溢价59.78%成交

2024年最后一天滨江楼市“龙摆尾”

二手房中介贝壳首次在杭拿地

滨江核心区大致示意图 制图 高薇

139号地块周边 记者 黄煜轩 摄

2024年的最后一天，也是杭州土地市场非常热闹的一天。

昨天上午9点，7宗涉宅地块陆续出让，地理位置十分优质：钱江新城二期地块位于红普南路地铁站附近，滨江区地块位于滨江区政府附近，离钱塘江边不远，未来科技城地块位于绿汀路附近。

土拍结果也非常引人注目。

比如滨江区地块，以总价449028万元被中海竞得，溢价率59.78%，成交楼面价达到44672.74元/平方米，创下了滨江区涉宅地块的楼面价新高。

二手房交易平台贝壳找房，首次参与杭州土拍，联合另两家开发商竞得下沙一宗地块。

楼面价创下滨江新高 走到钱塘江边只要5分钟

编号为139号的滨江区地块，可谓本轮土拍的“人气王”。它是滨江核心区近年鲜少推出的涉宅地块，原为商业地块，后改为涉宅地块，容积率为3.3，建筑面积为100514.7平方米。

从江陵路地铁站出站，沿江陵路向钱塘江方向走，十分钟左右来到滨盛路路口，就可以看到这块位于林立楼宇之间的宅地。海亮大厦就在地块旁，周边还有钱江大厦、银丰大厦等多栋写字楼环绕。

地块北侧是科技馆街，在科技馆街与钱塘江边还有金铂湾和江滨澜廷，所以这宗地块未来的新房里“江景房”可能不多——不能直接看到钱塘江，但也是正宗的临江房，从地块东侧的江陵路走到钱塘江边只要5分钟。

此外，地块周边还有滨江区政府、滨江江畔绿地公园、滨江区文化中心，离星光大道、滨江天街等商业配套不远。

这宗宅地起拍楼面价为27957元/平方米，地块内包含较大面积的商业功能部分，所以实际拿地成本，还要比破纪录的成交楼面价44672.74元/平方米更高一些。

滨江核心区域近年出让的土地很少，只有潮起、晓风朗月等寥寥数盘。购房者和开发商也非常认可，星民地铁站旁的潮起目前已售罄，几次开盘都很火爆，晓风朗月所在地块的成交楼面价为40105元/平方米，开盘中签率均在20%以下。

钱江新城二期楼面价领跑全城

要说杭州现在哪个板块地价领跑？那一定是钱江新城二期。近期这里出让的一宗地块，楼面价达到50717元/平方米，是杭州迄今成交楼面价最高的涉宅地块，且设置了精装新房限价，为67500元/平方米。

不过，昨天出让的钱江新城二期地块，并没有“更进一步”，成交楼面价为37629.46元/平方米，溢价率24.27%，被招商竞得。

业内人士此前预判，这宗地块也不太可能破纪录，起拍楼面价为30503元/平方米，而之前破纪录的钱江新城二期地块起拍楼面价为39454元/平方米，价差较大。地理位置也有较大差异。之前破纪录地块位于五堡地铁站附近，靠近钱江新城核心区和杭州IFC。昨天出让的地块位于红普南路地铁站附近，相对更靠东面。范围东至正谊路，南至引水河，北至谊秀弄，西至规划红普路。

当然，这宗宅地周边有江月望云、天澜海岸和潮语鸣翠等楼盘，钱塘快速路从地块北边经过，开车出行可以方便地驶入快速路网，还有杭州高级中学钱江校区等配套，未来在这里生活还是比较方便的。

2024年最后一天 贝壳首次在杭出手拿地

下沙、未来科技城、市北、闲林和富阳，昨天也都有地块出让。

下沙地块位于金沙湖北侧，靠近湖上春风里、杭臻源筑等小区，距离下沙西地铁站700米左右，地块容积率2.5，被兴耀、滨江和贝壳竞得，成交总价62318万元，折合楼面价16370.18元/平方米，溢价率16.88%。

贝壳是国内头部二手房交易平台，这也是它首次在杭州参与拿地开发。

我们了解到，滨江和兴耀负责项目整体开发运营，贝壳旗下的贝好家作为数据驱动型住宅开发服务平台，三家将携手打造更符合居民需求的“好房子”。

未来科技城地块位于建设中的地铁12号线水乡北路站旁，西溪华东园、绿汀春晓北侧，被滨江竞得，成交总价277199万元，折合楼面价20713.08元/平方米，溢价率18.36%。

市北地块，靠近萧山宝龙广场，容积率2.5，被滨江竞得，成交总价169250万元，折合楼面价26189.56元/平方米，溢价率30.95%。

闲林地块是一宗低密度地块，容积率为1.01，位于绿城咏溪云庐西侧，在2024年3月的土拍中曾遭遇流拍，本轮被绿城拿下，成交总价161976万元，折合楼面价16111.56元/平方米，溢价率10.96%。

富阳地块位于富春湾新城，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，起拍楼面价2557元/平方米，被杭州灵惠置业以底价竞得。

优质地块竞争激烈

高溢价源于

更好的销售业绩和资金周转

2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，从土地市场行情来看，市中心或区域中心的优质地块，往往吸引多家开发商竞争，从而产生高溢价。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，这很大程度是因为此类项目销售业绩较好，有利于开发商资金周转，因此愿意投入更多资金，喊价竞争。若开发商拥有更强的运营及产品能力，还有可能获得更高利润。