杭州土地12月量价翘尾 顶级地段、珍稀改善保持热度

根据浙报传媒地产研究院统计，12月杭州市区成交地块同比攀升，单月量价仅次于4月，成为全年第二。顶级区域的地块或明确有稀缺改善需求的地块，是房企激烈竞争的目标。当前杭州宅地挂牌供应极为频繁，2025年已有4场宅地定档。

重点提要

一、成交：单月量价年度第二 收官战土地金为全年单日亚军

12月，杭州市区成交地块规模同比攀升，从全年来看，单约量价仅次于4月，成为全年第二。

其中12月31出让成交的2024年土地收官之战，规模较大，7宗涉宅地块总建筑面积61.5万㎡，总成交金额145.6亿元达全年单日成绩第二，平均溢价率30.1%处于高位。

二、市场：顶级地段、珍稀改善保持热度 中等至外围市场更为谨慎

12月出让两场宅地中，顶级区域的地块或明确有稀缺改善需求的地块，是房企激烈竞争的目标。如多年未有同类改善项目的萧山新区北干地块溢价率飙升到了76.5%，创下了2018年以来杭州市区涉宅地溢价率纪录；滨江区西兴地块溢价59.8%，在商业商务占比40%的情况下，综合楼面价仍达到了44673元/㎡，创滨江区楼面价新高，而且竞拍过程中多次加价幅度达到“1个亿”，市场情绪高涨。

但其他中等地段或外围地块的竞拍过程更显谨慎，如闲林地块竞争一般，富春湾地块底价成交。

三、房企：本土强势拿地 民企为市场绝对主力

本月两个批次宅地中，绿城、滨江依旧拿地强势，分别竞得一宗、三宗。这也是全年缩影，绿城和滨江作为杭州土地市场的基本盘，2024年两家共拿地545亿元，占比杭州全年超过40%。

与此同时，浙江的中小民营房企在本年度杭州市场拿地极其活跃，兴耀、海威、英冠等在12月也有所落子。值得注意的是，本月贝壳（与滨江、兴耀合作拿地）通过招拍挂市场首次入杭。综合来看，民企为杭州当前宅地市场的绝对主力。

此外，中海等央国企也有所收获。与浙江其余城市不同的是，杭州宅地市场基本已无城投出现。

四、供应：持续高频快走 2025年已定档四场宅地

当前杭州宅地挂牌供应极为频繁，12月31日也是罕见地成交一批宅地同日挂牌一批宅地。

截至2025年1月1日，杭州在高频节奏下已有四场宅地定档。其中1月合计三场，8宗涉宅地分布于钱江世纪城、萧山新区、临平老城、云城、鹿山、金沙湖、湖墅大关、双桥等板块。2月年后首场宅地也已确定：14日出让，土地为东湖新城、良渚、良渚文化村三宗容积率1.01-1.2之间的低密地块。

核心数据：

2024年12月，杭州市区共成交16宗地块，出让面积48.5万㎡（约728亩），总建筑面积106.7万㎡，成交金额189.1亿元。

其中共9宗涉宅地块成交，出让面积36.0万㎡（约540亩），总建筑面积70.7万㎡，成交金额171.5亿元。

2025年1月，杭州市区预计出让15宗土地，总出让面积64.6万㎡，总建筑面积84.9万㎡，起始总价111.3亿元。其中涉宅用地预计出让8宗，出让面积30.6万㎡，建筑面积53.0万㎡，起始总价102.8亿元。

一、2024年12月杭州市区涉宅地成交171.5亿元

2024年12月，杭州市区共成交16宗地块，出让面积48.5万㎡（约728亩），总建筑面积106.7万㎡，成交金额189.1亿元。

其中主城区成交5宗土地，出让面积8.9万㎡（约133亩），总建筑面积25.7万㎡，成交金额83.0亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积5.3万㎡（约79亩），总建筑面积11.3万㎡，成交金额34.9亿元。

余杭区成交4宗土地，出让面积20.9万㎡（约314亩），总建筑面积39.7万㎡，成交金额50.0亿元。

临平区成交2宗土地，出让面积7.6万㎡（约114亩），总建筑面积15.3万㎡，成交金额12.2亿元。

钱塘区成交1宗土地，出让面积1.5万㎡（约23亩），总建筑面积3.8万㎡，成交金额6.2亿元。

富阳区成交2宗土地，出让面积4.3万㎡（约62亩），总建筑面积10.8万㎡，成交金额2.7亿元。

临安区无土地出让成交。

2024年12月，杭州市区共9宗涉宅地块成交，出让面积36.0万㎡（约540亩），总建筑面积70.7万㎡，成交金额171.5亿元。

与此同时，6宗商业地成交，出让面积12.0万㎡（约180亩），总建筑面积36.0万㎡，成交金额17.5亿元；1宗其它地成交，出让面积0.5万㎡，总建筑面积0.0万㎡，成交金额0.03亿元。

附表:

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区