优质地块集体挂牌 2024年最后一天，杭州将迎来“土拍大战”

滨江区政府附近、钱江新城二期、未来科技城…… 优质地块集体挂牌

楼宇林立的滨江核心区 记者 黄煜轩 摄

昨天杭州有7宗涉宅地块集体挂牌，预计将在2024年的最后一天完成出让。

其中多宗地块的地理位置优越，有滨江区政府附近，且离钱塘江边不远的；有钱江新城二期红普南路地铁站附近的；还有未来科技城绿汀路附近的。

这些优质地块的集体上线，让很多业内人士猜测，杭州涉宅地块的成交楼面价或再破纪录。

钱江新城二期楼面价领衔全城

但新地块破纪录可能性不大

钱江新城二期上个月出让的一宗地块，楼面价达到50717元/平方米，刷新了杭州成交楼面价，精装新房限价为67500元/平方米。

不过，部分房地产业内人士认为，新挂牌的这宗钱江新城二期地块，破纪录概率不大。这宗地块的起拍楼面价为30503元/平方米，而上月破纪录地块的起拍楼面价为39454元/平方米，两宗地块在起拍阶段就有较大价差。

两宗地块的地理位置也有较大差异，上月拍出的地块位于五堡地铁站附近，靠近钱江新城核心区和杭州IFC，而新挂牌地块位于红普南路地铁站附近，相对更靠东面。

地块具体范围为东至正谊路，南至引水河，北至谊秀路，南至红普南路，容积率2.5，出让面积82997.5平方米，周边有江月望云、天澜海岸和潮语鸣翠等楼盘，还有杭州高级中学钱江校区等配套设施，教育资源配套较好。钱塘快速路从地块北边经过，开车可以方便地驶入快速路网。

滨江核心区难得的临江新房

成交楼面价大概率走高

滨江核心区新挂牌的这宗地块，是近年来区域内比较稀缺的，原本为商业地块，后改涉宅地块，容积率3.3，建筑面积100514.7平方米。

地块距离钱塘江南岸很近，步行200多米就可以到达江边，周边有滨江区政府、江畔绿地公园、滨江区文化中心，离星光大道、滨江天街等商业配套不远，大量的企业总部和写字楼环绕。

虽然靠近钱塘江边，但由于和江岸之间有高楼阻挡，所以不能算江景房，但可以视为滨江核心区难得的临江新房，有一定的稀缺性。

滨江核心区域近年出让的土地数量很少，只有潮起、晓风朗月等几个楼盘所在的地块。星民地铁站旁的潮起目前已售罄，几次开盘都销售火爆，晓风朗月所在地块的成交楼面价为40105元/平方米，是滨江区目前成交楼面价最高的一宗地块，开盘中签率都在20%以下。

滨江区火热的楼市行情，加上购房者和开发商的认可，为土地出让积攒了较高的预期，这宗地块的起拍楼面价为27957元/平方米，业内人士判断成交楼面价大概率会走高。

未来科技城、市北、闲林

多个板块都有优质地块出让

本批次土拍，未来科技城、市北、闲林、下沙和富阳也都有地块出让。

未来科技城出让地块，位于建设中的地铁12号线水乡北路站旁，西溪华东园、绿汀春晓北侧，起拍楼面价17500元/平方米。

市北出让地块，靠近萧山宝龙广场，容积率2.5，起拍总价12.9亿元，起拍楼面价20000元/平方米。

闲林出让的是一宗低密度地块，容积率为1.01，位于绿城咏溪云庐西侧，在今年3月的土拍中曾遭遇流拍，起拍楼面价14520元/平方米。

下沙出让地块位于金沙湖北侧，靠近湖上春风、杭臻源等小区，距离下沙西地铁站700米左右，地块容积率2.5，起拍楼面价14006元/平方米。

富阳出让地块位于富春湾新城，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，起拍楼面价2557元/平方米。