杭州市中心豪宅滨江华家池法拍房6.62万元/㎡成交

位于杭州市中心老农大板块的滨江华家池，是杭州知名高端改善楼盘。今天上午，滨江华家池一套建筑面积139.31㎡的房源在阿里资产平台法拍，起拍价784万元，该房源吸引了14人报名，最终以922万元成交，折合单价约6.62万元。

图源 阿里法拍

这是该房源的第二次拍卖。上个月该房源曾经以980万元起拍，折合起拍单价约7.03万元，但惨遭流拍。当时业内人士普遍认为，起拍价过高是流拍的主要原因。

根据贝壳找房平台的数据，目前滨江华家池有38套挂牌房源，8月挂牌均价约9.7万/㎡，成交均价约6.5万/㎡，成交4套房源。因此这套法拍房一拍的起拍价，就已高出目前二手房价约5000元/㎡，意向竞买人们自然不会下手。

等到此次二拍，起拍价直降了将近200万元，具备了较高的性价比，意向竞买人们纷至沓来。最终拍卖结果跟市场行情价格接近。

滨江华家池位于艮山西路与凯旋路交叉口，周边商业、交通、教育等配套很完善，前几年一直是改善群体青睐的目标，在法拍市场的价格也曾居高不下。2022年，一套滨江华家池排屋法拍房经过599轮激烈竞价，最终以9034万元成交，折合单价约14.44万元；去年9月，一套建筑面积约156.76㎡滨江华家池法拍房以1352万元成交，折合单价约8.6万元。

可以看出，直到去年，滨江华家池的房价一直都还比较坚挺。但是今年随着二手房市场的进一步调整，降价从之前的普通刚需房蔓延到高端改善房。事实上，从近月来杭州二手房的成交价来看，哪怕被公认为优质板块的钱江世纪城、申花等区域，今年以来次新房的成交价也出现明显的下滑，目前，钱江世纪城板块次新房的二手房最低成交价已经来到“5字头”，申花板块次新房的主流成交价格也在5~6.5万元/㎡。