市中心叠墅领衔 今年杭州低密项目供应大爆发

每日商报讯 前不久，杭州一口气上架了四宗宅地，清一色都是低密地块，引发了不小关注。

尤其是紧邻上塘河的88号地块，不仅位置优，而且容积率只有1.2，是市中心难得一见的临河低密宅地，一上架就被购房者、开发商列入重点关注的名单。

实际上，杭州今年的低密宅地供应远不止这四宗。据统计，截至7月底，今年杭州一共出让了37宗涉宅地，其中容积率2.0以下的地块就有12宗，占比近1/3。

但凡是主城区的优质低密地块，出让时几乎都会遭到热抢。比如7月底出让的白马湖宅地，溢价率达到了39.47％。再往前的丰收湖低密地块，更是创下了59.2%的今年溢价率新高。

随着一宗宗低密宅地成功出让，接下来杭州主城将有更多纯改善低密项目亮相。

申花丁桥龙坞均有叠墅在售

比如位于申花板块的霞映锦绣里，一共打造了13幢洋房和叠墅，今年6月首开93套房源，整体中签率不到10%，接下来还有8幢叠墅房源待推。最新消息是，本周将先加推4幢共48套房源，面积280-350平方米，总价2000万元到3000万元，终极改善家庭可以重点关注。

西湖区的龙坞板块因为突出的自然环境，一直是低密项目的聚集地，眼下正好有两个低密项目在售。

一个是滨江打造的溪映听庐，共设计了49幢中式叠墅，容积率约1.1，户型面积202—259平方米，均价45500元/平方米，在去年9月首开，目前还有半数房源待推。

另一个是中海的月陇云岚，同样是纯叠墅产品，共24幢，总共256套房源，户型面积210—348平方米。精装限价同样是45500元/平方米，接下来还有10幢房源待推。

丁桥板块的上城金茂府，位于桃花湖公园西侧，距离丁桥天街仅300米左右，周边配套丰富。项目容积率1.1，打造了16幢4层叠墅，精装限价47600元/平方米，户型面积192—278平方米，总价千万级，预计在本月三开加推7幢共64套房源。

多个板块将有低密供应

除了上述已经亮相项目，接下来杭州还有多个焦点低密新盘，值得重点关注。

位于市中心的滨海悦融文晖项目，早在去年9月就已完成地块出让，不过直到现在也没有亮相。该项目位置优越，邻近五里塘苑，与朝晖四区隔河相望，门口就是地铁打铁关站，周边拥有浙江省人民医院、朝晖文化公园、朝晖中学等配套。

滨海悦融文晖项目容积率只有1.0，精装限价63900元/平方米，据悉将打造洋房和排屋两类产品，起步面积或在200平方米左右，不过目前还没有正式对外公布信息。

下沙沿江板块的建发·云启钱湾，也非常值得期待。该项目邻近杭州沿江湿地公园，部分房源可享一线江景，东侧是花西子全球研发中心和东部湾总部大楼，周边规划有小学、幼儿园和邻里中心等等。

云启钱湾刚在上个月公布了规划方案，整盘容积率1.01，将打造80幢排屋和5幢高层，高层建筑面积约99-144平方米，排屋产品建筑面积222-492平方米，最快预计将在今年10月入市，新房不限价。

许久没有亮相的丰收湖板块，最近有一宗低密宅地被绿城拿下，容积率只有1.2。根据规划，该项目将打造11幢4层和2幢6层的叠墅，共112套房源，新房不限价，最快预计在四季度入市。

滨江区的白马湖板块，核心位置也有1宗低密宅地被绿城竞得，紧挨着白马湖公园，邻近规划地铁18号线白马湖站，其中北地块容积率2.0，南地块容积率1.6，大概率会打造洋房或叠墅产品。值得一提的是，绿城白马湖项目是主城第一个新房不限价项目，未来推出的产品形态将决定它的最终价格。