祥生杭州总部法拍 搅起多少地产江湖记忆

这次拍卖的祥生杭州总部所在的瑞晶国际商务中心大楼 记者 江玥 摄

近日，因为无法偿还中国民生银行绍兴分行的金融借款，祥生地产集团杭州总部瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产（含室内固定装饰装修），被摆上了法拍席。

6位买家分别交了200万保证金入场争抢。在经历81轮叫价、71次延时的激烈“厮杀”后，志在必得的久盛控股集团有限公司，以3039.268万元成交价，将这批有着一线江景的办公资产收入囊中。

从当年的“一部祥生史，半座诸暨城”到如今走上法拍路，曾经的千亿级黑马地产“老大哥”祥生，一步一步，加快脚步淡出地产江湖。

商海浮沉、大浪淘沙，一家企业的兴衰，在经济大潮之中，本是一件很正常的事情。数十年来，杭州房地产江湖曾涌现英雄无数。他们经历起落更迭，有的成为“前浪”，退出历史舞台，有的至今挺立潮头，引领杭州楼市。

柳浪东苑、定安名都、信义坊、红石中央花苑……企业风光不再，他们却为杭州楼市留下了很多城市记忆。

房企“断臂”卖总部？

哪怕是一线城市的优质资产

也不一定能卖出去

今年4月，万达集团总部所在的北京万达广场，股权被全部转让，彻底卖掉了这栋曾象征万达商业帝国的地标性建筑。

3个月后，协信上海总部办公楼和星光商业部分正式拍卖，但最终因无人出价而流拍。

今年7月，三盛宏业将上海的总部资产成功拍卖，拍卖过程颇为坎坷，好不容易卖出去了，还打了个“骨折”……

和祥生地产类似，越来越多的房企为了“活下去”，开始卖总部了。

关于这次祥生杭州总部的拍卖动态，前员工阿仁也在密切关注。“对企业来说，这个拍卖结果其实不坏。”他说，在现金为王以及很多企业降本增效的当下，哪怕是一线城市的优质资产，也不一定能很快卖出去。

他认为祥生是幸运的，杭州总部3000多万的拍卖成交结果和价格，将帮前东家暂渡难关。“民生银行的执行标的额在2027万元左右，拍卖金额可以覆盖执行这笔欠款。”

2014年将总部搬到杭州

入杭四年挺进全国房企28强

阿仁曾在瑞晶国际商务中心27层工作两年。看着拍卖页面的图片与视频，他说，虽然现在大部分办公用品都搬走了，但依稀还能看出以前工作时的影子。

瑞晶国际商务中心位于炙手可热的钱江新城板块，距离杭州市民中心直线距离只有1.1公里左右。这幢大楼里的很多办公室视野绝佳：窗外是钱塘江一线江景，以及繁忙的西兴大桥，这似乎也映射着当年房企挥斥方遒的壮志雄心。

说到祥生集团，房地产界有“一部祥生史，半座诸暨城”的说法。

上世纪80年代初，祥生集团创立于浙江诸暨，历经30余年发展，成长为集地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等事业板块于一体的多元化产业集团。

作为当地最大的开发商，祥生的楼盘遍布诸暨，早年还通过诸暨系的长城影视在各地开发影视城，将地产项目推向全国。

祥生和杭州的缘分始于2014年。那一年，祥生将总部搬入杭州，在发展策略上，主攻江浙沪区域的三四线城市，充分享受了三四线城市在城市化进程中的红利，公司销售逐年快速增长，并开始进入全国前30强。

2018年，祥生地产的销售额达到1029.2亿元，比2017年增长了81.4%，首次迈入千亿门槛，位居全国房企第28位。

2019年，祥生将总部搬迁至上海虹桥，开启杭州和上海双总部运营。创始人陈国祥开始逐渐退居幕后，当时37岁的儿子陈弘倪和女儿陈雪宜走向台前，全面掌管地产业务，公司还确定了“1+1+X”战略，也就是以浙江省为发展大本营，泛长三角区域为持续深耕区域，同时找机会布局一些有潜力的城市。

2020年登陆港交所

当时，杭州因为一手房走俏，刚刚迈入摇号时代。祥生也是人丁兴旺，杭州瑞晶国际商务中心总部的27层已经坐不下了，公司又租下了同一幢楼的6楼办公区，给“浙南区域”办公，而27楼则给“浙北区域”办公。

“董事长陈国祥的办公室也在27楼。”阿仁回忆，“陈董办公室里面有很大的客厅、休息室，还有独立卫生间与淋浴间，有时候开会太晚了，董事长会住一下。”

2020年，祥生地产迎来了发展史上最满意的“高光时刻”。当年11月18日，成功登陆港交所，股票代码为2599.HK，上市首日总市值约167.7亿港元。

2022年3月，祥生控股一笔2亿美元债未能按期支付利息，宣告违约。同年，为了缓解资金压力，祥生退掉了之前拍下的杭州下沙大学城北地块。随后，通过出售资产展开一系列自救，连老板名下的九溪玫瑰园楼王“白宫别墅”，也以8亿元挂牌出售，但最后未成交。

2023年4月16日，陈国祥因病救治无效去世，享年73岁。

时至今日，祥生集团已经没有多少员工了，资产还剩上海北外滩虹口源717。

根据祥生控股集团今年6月7日向港交所提交的公告，今年前5个月，祥生控股集团累计销售额19.39亿元，累计销售面积14.89万平方米。这样的销售业绩，距离巅峰期的年度破千亿相差甚远。其股票则处于停牌状态。

此次拍卖的祥生杭州总部瑞晶国际商务中心资产中，27层的2704和2705室也属于祥生地产，目前该两套房产已作为抵押担保，债权人为中国中信金融资产浙江分公司。

截至目前，祥生地产在杭州还有零星楼盘在售。位于钱塘区下沙的祥生江山云樾府已销售4年，从期房硬生生熬成了现房也还没清盘，其房源总价都在200万左右。

杭州地产江湖曾现英雄无数 留下许多城市记忆

地产江湖风云变幻，新旧轮换很快，纵使曾经牵动“半座诸暨城”的祥生，也难逃退隐江湖，让位于“后浪”的命运。未来，祥生能否绝地反击，继续叱咤风云？

在杭州的地产江湖史上，有诸多曾经辉煌的“各大门派”。

杭州资格最老的一批房企，非“老十八家”莫属。它们分别是广宇集团、杭房地产、宋都集团、西房、大家房产、浙江建工、浙江交投、中天集团、东南网架、浙江精工、浙江新厦、钱江建设、钱江园林、九乔集团、月星集团、成美园林、迪佛公司和滨江房产。

它们中，不少前身是隶属省、市、区的统建办，主要功能就是对危房进行拆除和改建的。进入上世纪80年代后，市里各级政府和房管部门成立房屋经营公司，一共18家，它们是杭州房地产市场化的最早参与者。

一位资深地产媒体人回忆，在1992年以前，杭州楼市基本上属于“公房时代”，“老十八家”国有房企承担了大量城市开发和建设任务，那是属于他们的时代。

比如：原先的“杭州市城建开发公司”，就是现在的“大家房产”；原“杭州市房屋建设开发公司”，是如今的“杭房地产”。

当时，除了市属房企外，每个区基本上都拥有两家国有房企：一家“房屋建设开发公司”，一家“房屋经营公司”。

后来，“老十八家”的部分企业逐步走上了品牌之路。

当年的“上城区房屋建设开发公司”，蜕变成了“广宇集团”，2007年4月，它在深圳证交所上市，成为浙江房地产企业A股IPO（首次公开募股）第一家。而它的兄弟公司“上城区房屋经营公司”，则演化为“商宇房产”，开发过西湖大道上的定安名都。

当年的“拱墅区房屋经营公司”后来成了“红石房产”，它在拱墅区大本营开发过红石中央花苑。它的兄弟公司“拱墅区房屋建设开发公司”，也就是后来的“广通房产”，早在2004年的那一轮宏观调控中被兼并，它开发过信义坊。

当年的“下城区房屋建设开发公司”成了现在的“方正房产”；“江干区房屋建设开发公司”成了现在的“宋都集团”；“西湖区房屋建设开发公司”成了现在的“西房集团”。

而今，这些杭州人耳熟能详的老牌房企，或主动、或被动，默默退出了深耕多年的地产江湖。但老杭州们住着这“老十八家”的品质楼盘，追忆往昔，仍会心存几分优越感和亲切感。

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