成交量大增，杭州这个板块已经筑底？

潮新闻讯 “未来科技城二手房上半年成交量大增！”记者在多家中介处证实了这个消息，该板块也成为今年以来杭州二手房最热板块之一。

成交热背后，是价格回归理性。翻看两年前，动辄6万元/㎡以上的挂牌价，现在的成交均价普遍已回落到低于4万元/㎡。

可喜的是，虽然价格回调，但成交量猛增，不少中介更是扎堆于此找客户。“一般来说，出现大量成交，说明这个价格区间被大家认可，而之前的两年算是给板块挤‘泡沫’了。”板块内一位不愿透露姓名的中介坦言。

同比增长49%

市场终于动起来了

两年间，记者先后多次探访该板块。

2022年上半年，杭州二手房市场已显疲态，当时风头一时无二的未来科技城板块，也不可避免地遭到了冲击，阳光城未来悦MAX、中南樾府等热门次新房成交均价已跌破6万元/㎡。在此之前，这些楼盘的二手房单价一度飙到过七、八万元。

记者当时报道过一套阳光城未来悦MAX的89㎡房源，房东在连续14次下调价格后仍无人问津，一气之下把房源下架了。那段时间，未来科技城不少房源或多或少被迫下调价格。

到了2022年11月，潮新闻记者再次实地探访该板块，没想到市场骤冷。当地中介介绍，未来悦小区半年来零成交，房源的挂牌价还在不断下调，最低的一套挂牌单价只有5.1万，随时有可能跌破5万。

一边是房东不断降价，一边是成交完全冻结。中介判断，市场不回暖的话，这些颇具代表性的二手房，价格还有更大下探空间。

事实也如中介所预测的，接下来整个2023年，未来科技城二手房的成交始终不温不火，成交价一直在“阴跌”。

以未来悦MAX为例，2023年该小区几乎所有二手房的网签价格跌破5万元/㎡，甚至还有大量单价不到4.5万元的成交记录，个别低楼层房源的成交单价甚至已经不到4万元。

如果按照4.5万元/㎡的均价计算，相比该小区最高峰时期7万-8万元的单价，跌幅已经超过35%；哪怕和成交量惨淡的2022年相比，跌幅也超过10%。即使这样，未来科技城板块的成交量依旧没有大起色。

直至今年上半年，随着一系列楼市新政出台，再加上价格持续走低，以未来悦MAX为代表的未来科技城二手房市场，终于迎来了一波“反弹”。

杭州贝壳研究院的数据显示，今年1-7月，未来科技城板块成交920套，同比2023年增长49%，是杭州几个典型商圈板块中，增长幅度最高的，较2022年增幅则更大。换句话说，该板块迎来近三年来二手房成交高峰。

普遍成交价在4万元/㎡内

以价换量成效明显

今年未来科技城1-7月的成交量，放在全杭州各个板块中，也是名列前茅的。

据小鸡选房二手房数据显示，未来悦MAX仅6月就有12套房源成交，大部分成交单价集中在3.5万-4万元。

在中介提供的数据后台，记者发现今年2-5月，未来悦MAX大部分二手房的成交单价能站稳4万元，部分房源单价接近4.5万元，但如今这样的成交房源只有少量。换言之，经历了长达两三年数轮降价后，该小区的二手房成交迎来了真正的“以价换量”。

而这也是未来科技城整体二手房市场的一个缩影。比如2022年年底，万科星空小户型单价还能站稳5万元，今年以来89㎡小户型二手房网签单价大部分不到4万元，哪怕不和最高点相比，一年半的时间跌幅也超过20%。而该楼盘目前二手房成交套数已经和去年一整年持平。

上个月成交了14套的天空之城，在前年刚交付时成交单价能达到6万元以上，但如今大量90㎡的网签单价已经不到4万元。

7月成交了12套的华夏四季，跌幅同样明显。该小区两年前还能以5.5万元/㎡的均价售出，目前单价也跌破4万，甚至个别房源的网签价低于3万元/㎡。

上述成交价格可能存在部分房源做低的情况，但也可以看出，正是凭借着大幅的价格回调，未来科技城才迎来了一波成交量的爆发。

“筑底目前还不能完全判断，但这个价格确实是客户比较能接受的了。如果能持续放量，目前这个价格区间就比较具有代表性了。”一位资深中介人士表示。