溢价率39.6% 绿城拿下主城区首宗不限价宅地

土地市场继续上新，市中心一线河景低密地块挂牌 三塘限价小幅上涨

2杭州土地市场的热度依旧在持续。继上周丰收湖低密宅地以59.2%的溢价率创下今年新高后，本周二推出的滨江白马湖宅地又以39.6%的高溢价成交，这两宗地块都被绿城收入囊中。

成交端竞争激烈的同时，供应端也在持续上新。就在这场土拍开始前，杭州又挂牌了4宗优质宅地，全部位于拱墅区，地段位置和地块条件都非常不错，大概率会继续被开发商争抢。

绿城连续高溢价拿地

主城首宗不限价地块高调成交

本周二的这场土拍，虽然只有1宗地块，但是关注度依然很高。因为这次土拍的主角，杭政储出[2024]76号白马湖地块，不仅是白马湖板块近10年推出的第一宗宅地，而且还是主城首宗不限新房售价的地块，凭借它出色的地块条件，可以用优质的改善产品来实现价格突破。

这宗地块位于白马湖板块核心区，东面邻近白马湖国际会展中心和白马湖公园，南面近享河景，同时北面距离在建的地铁18号线白马湖站不到百米。

地块用地面积52928平方米，容积率只有1.75，可建面积92941.2平方米。整宗地块分为南北2宗子地块，北地块容积率2.0，南地块1.6，可以打造北面高层加南面低密的产品组合。

这宗地块自从挂牌后，就受到了众多开发商的追捧，据说有不少大牌房企都做好了拿地准备。果然，开拍后竞争非常激烈，足足进行了一个半小时，在经过了42轮的焦灼竞价后，最终被绿城成功拿下，成交总价271601万元，折合楼面价29222元/平方米，溢价率达到了39.6%。

值得一提的是，这是本土大佬绿城两个月内连续第三次以超过30%的溢价率在杭州拿地。此前在6月28日和7月23日，绿城分别以33.9%和59.2%的溢价率拿下了滨江西兴宅地和临平丰收湖宅地。随着楼市行情的稳步回暖，绿城加快在热门区域和改善市场的补仓。

加上这宗白马湖地块，今年以来绿城已经在杭州拿下了6宗宅地，仅次于滨江的9宗，和建发并列第二位。随着优质宅地的持续供应，相信接下来绿城将继续拿地，用更多优质项目来满足购房者的置业需求。

上塘河低密河景宅地亮相

市中心又要多一个低密大宅

在本周二这场土拍正式开启厮杀前，杭州还挂牌了4宗优质宅地，都分布在拱墅区的热门板块，将在8月29日正式出让。其中有3宗地块的限价，相比此前都出现了上涨。

其中，最受关注的当属杭政储出[2024]88号地块，即上塘单元FG09-R21/S2-01地块，东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。

从地图来看，位置非常优越，西面与地铁3号线和5号线的换乘站善贤站几乎无缝衔接，5站可到武林广场。东面则紧挨上塘河，享受一线河景，过了上塘河则是城北体育公园。北面1公里范围内，有树人学院、浙大城市学院等院校。

88号地块不仅位置出色，更重要的是它的地块条件突出。出让面积27168平方米，可建面积32602平方米，容积率只有1.2，是市中心非常罕见的临河低密宅地，稀缺性不言而喻。

不过，根据地块出让条件，88号地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层，建筑高度不大于27米。按此规定，打造叠墅的概率最大。

88号地块起价108548万元，折合楼面起价33295元/平方米，精装限价56820元/平方米（精装标准5000元/平方米），最高单价不超过62000元/平方米。

据了解，上塘板块上一次有新房供应还是在2020年，当时金茂首开国樾推出了8幢高层和8幢叠墅，高层开盘均价48100元-48600元/平方米，叠墅精装均价60700元/平方米。

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