东新47000元/㎡、艮北44400元/㎡，新挂牌宅地限价不变

7月12日上午，杭州主城区挂牌了三宗涉宅地，一宗位于上城区、一宗位于拱墅区、一宗位于钱塘区，该批次土地预计8月13日出让。

新挂牌的主城区牛田宅地、东新宅地，新房限价没有变化；而钱塘区所在的白杨宅地，新房不限价。

在此之前，杭州上一次宅地挂牌就在6月28日，当时一宗滨江区白马湖宅地挂牌，且不限房价，该地块也是至今为止首宗、也是目前唯一一宗杭州主城四区不限房价地块。

主城区趁热打铁再推地

东新、艮北限价不变

6月28日，杭州上半年的收官土拍之时，申花、滨江西兴两宗宅地出让，不仅都吸引了十余家房企争夺，还双双地价突破“4字头”，并刷新所在板块的地价纪录。可见杭州主城区核心宅地的魅力。

时隔半个月，主城区趁热打铁又上新了两宗核心板块宅地。一宗位于拱墅区东新板块，另一宗位于艮北。

东新单元XC0607-R21-10地块，西面距离地铁5号线东新园站约300米，往南一站地铁是在建商业综合体嘉里城，地段优越。地块建筑面积4.8万㎡，容积率2.4，起拍价14亿元，起拍楼面价29206元/㎡，新房限价47000元/㎡。

地块南侧靠近已售罄项目棠前嘉悦府，去年底和今年初先后两次开盘，中签率分别21%、22%。目前，板块内只有1个待售楼盘西房·宸樾恒久府，在今年1月26日拿地，38轮竞价后，溢价19.29%，成交楼面价34575元/㎡，精装限价同样4.7万元/㎡，户型面积178-210㎡，预计近期首开。

另一宗牛田单元R21-03-2地块，位于艮北新城，东至杭州市夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓，与钱江新城二期一路之隔。

断供一年的艮北板块目前无新房在售，优势明显。地块容积率1.9，可建面积约3.83万㎡，建筑高度不超过50米。起拍总价9.3亿元，起拍楼面价24384元/㎡，精装限价还是44400元/㎡。

下沙沿江板块推地

比邻海天城，新房不限价

白杨单元QT030403-08地块，位于下沙沿江板块，距离地铁1号线云水站直线距离约200米左右，地块东侧紧邻野风海天城。

地块为商住用地，出让面积11882㎡，容积率2.3，起拍价25276万元，商品房住房不限价。

作为钱塘区较早开发的沿江板块，区域内已多年没有新房供应，周边多位二手房，改善需求旺盛。板块内上一个在售新房为广宇锦上文澜，2019年拿地，2020-2021年期间新房在售，房源精装均价30000元/㎡，最后一次开盘摇号中签率为19%，项目已于2023年交付。