首套成交价会影响“亚运村三兄弟”二手房市场吗？

杭州亚运村首套二手房成交，签约单价4.71万元/平方米

杭州亚运村夜景 记者 黄煜轩 摄

杭州亚运村的彩蛋提前揭开了。原定于下半年交付的楼盘，给了业主们一个大大的惊喜，提前兑现。

6月13日，“亚运村三兄弟”中住宅体量最大的绿城·桂冠东方率先亮相，近2700套住宅分批交付，直到6月30日结束。

6月21日起，自带滨水商业的万科·日耀之城的744套房源也开始分批交付。

而TOD优势尽显的华润·亚奥城压轴，预计在7-8月份正式交付。

不过，最先出现在二手房市场的，是已经可以办理不动产证的万科·日耀之城，从6月19日开始就已经有房源挂牌。

谁会是杭州亚运村成交的第一套二手房？价格会是多少？昨天，有了答案。

目前亚运村二手房

平均挂牌单价7万元/平方米

有些“新鲜”次新房扣掉利息

实际没赚多少

据杭房数据，首套亚运村二手房已经签约，这套房源来自于新交付的万科·日耀之城，建筑面积249.66平方米，中楼层，成交总价为1176万元，折合签约单价约4.71万元/平方米。

“不是我们这成交的，我们也只是看到了成交数据，具体什么情况，也不是特别清楚。”我们询问了钱江世纪城多位房产中介，他们都表示，自己不认识直接的对接人和房东。不过，有消息表示这是代持过户，不具备市场参考价值。也有多位内部人士表示，该房源可能存在房价做低的情况。

那么现在亚运村二手房什么情况呢？

我们走访了板块内多位房东、购房者、中介，发现房子刚交付，买卖双方都还在观望阶段，房东并不轻易透露自己的底价，反而更愿意等购房者出价。

“房东也想卖的，毕竟买入是在2021年，首付和利率都是最高的时候，这几年下来，房东持有成本也不少。”某中介门店店长老许告诉我们，整个亚运村虽然有4000多套房子，但200平方米以上只有200多套，极度稀缺；另一方面，靠近高铁的楼幢，因高铁噪声，价格也会受一定影响。总而言之，具体落到不同楼幢、不同楼层、不同户型，房源之间的价格跨度会拉得极大。

他给我们发来几套目前亚运村价格相对较低的房源，在他算来，“扣掉利息实际没赚多少。”

日耀之城107平方米户型的房源里，最便宜的一套挂牌5.8万元/平方米；面积大一点的144平方米，房东要价860万元，算下来接近6万元/平方米。

万科·日耀之城整个小区只有744套房源，是“亚运村三兄弟”里最少的，目前在贝壳找房上有20套挂牌，挂牌总价从615万元到2150万元不等，挂牌单价从5.8万元/平方米到8.7万元/平方米不等，价差拉得非常大；体量最大的绿城·桂冠东方因为未办产证，还没有房子挂牌。

如果是目前买房，钱江世纪城和亚运村两个板块的二手房价格相差不大，特别是世纪城板块的二手房价格，相比前两年已经理性不少。在中介小李看来，现在的行情对自住买房者很友好，“比起前两年，现在买能省不少钱！”

目前来看，亚运村周边配套比起钱江世纪城要逊色一些，“但后续那边空地多，发展空间更大”。

从数据看，近期钱江世纪城板块的二手房较为热销，最受欢迎的小区是万科大家世纪之光、龙湖天璞和创世纪，近30天分别成交了17套、12套和9套房源。

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