集中供地政策将因城施策优化完善 杭州或增加土拍频次，本月就要拍两次

自然资源部近日出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，根据通知内容，部分业内人士和网友认为，包括杭州在内的22座重点城市将取消土地集中供应制度。

自然资源部2月3日做出回应，这并非要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策。

包括杭州在内

多座城市将优化完善集中供地政策

去年12月，自然资源部提出要适时完善现行住宅用地供应政策。规范住宅用地供应信息公开，下大力气推动转变城市土地开发利用方式。

同样在去年，长沙提出今后不再按年度批次推介土地，改为年度常态化持续更新推介。南昌提出要退出集中供地名单的计划。

自然资源部《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》中，明确提出将建立“拟出让地块清单公布制度”，对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”等。

通知还要求，要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。其中已供应未竣工住宅用地面积超过近3年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

自然资源部表示，通知是对地方住宅用地供应工作的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

今年杭州宅地土拍频次或增加

本月有两次涉宅地块出让

今年年初，网上也有消息称，杭州将调整集中供地政策。

我们了解到，杭州目前并没有调整集中供地政策，但今年涉宅地块的供地次数，与前两年相比有所增加，这意味着今年杭州宅地土拍频次有望增加。

上月初，临平区发布“拼经济、抓发展，奋力实现开门红”实施意见，提出按照“成熟一批、出让一批”的原则，加快土地出让。

“成熟一批、出让一批”，或成为今后杭州土地出让的新常态。

本月，杭州将进行2次涉宅地块出让。

去年12月底，杭州2022年度第五批集中出让地块挂牌，2月7日将进行出让。共5宗地块，分布在艮北新城、丁桥、崇贤等地。出让规则和之前一样，上限溢价率为12%，开发商想要拿下心仪的地块，还是需要摇号拼运气。

上月中旬，2023年杭州第一批涉宅地块挂牌，共13宗地块，2月21日出让。钱江新城二期、滨江浦沿两宗地预期较好，精装新房限价都在4万元/方以上。同时也有未来科技城、临平新城和良渚等市场关注度较高区域的地块。