最快拿地4天方案亮相 杭州市区全年住宅项目公示率75%

2024年杭州市区（市十区范围）全年共出让72宗涉宅地，出让建面546.4万㎡，成交金额1169亿元，平均成交楼面价21395元/㎡。

其中共有54宗涉宅地在年内就完成了项目公示，拿地到项目公示转化率达75%，平均公示周期为29.6天。

除四季度外，杭州市区仅5个项目处于未公示阶段。已完成公示的54个项目，公示时间从4天到183天不等。

（一季度公示情况图）

前三季度 仅5个项目未公示

一季度公示最快 二季度公示最慢

按季度来看，一季度拿地公示周期最短，平均仅16.7天；二季度拿地公示周期最长，平均需要48天。其中一季度未公示项目为1个，二季度和三季度均为2个，四季度未公示项目最多为13个。

一季度共出让16宗涉宅地，除了萧山城投蜀山项目以外，全部已经在年内公示。15宗涉宅地的平均公示周期为16.7天。

二季度共出让18宗涉宅地，除了国泰世纪新街项目和金汇世纪鹿山项目以外，全部已经在年内公示。16宗涉宅地的平均公示周期为48天。

三季度共出让16宗涉宅地，除了信创江海之城项目和招商上塘项目以外，全部已经在年内公示。14宗涉宅地的平均公示周期为24.6天。

四季度共出让22宗涉宅地，因为已经临近年底，已公示项目较少，还有13宗涉宅地还处于未公示阶段，其中12月19日和12月31日两批次地块全部未公示。9宗涉宅地的平均公示周期为26.1天。

（二季度公示情况图）

最快公示周期4天

最慢周期需183天

保亿&乔司国际商贸城星桥项目为年内最快公示项目，从拿地到公示仅过去4天。根据公示，项目规划20幢6F叠排。 项目案名为保亿·云隐星润府，于去年10月10日开盘，近期在售均价约26901元/㎡。

兴耀&钱塘新区建投东部湾新城项目为年内最慢公示项目，从拿地到公示过去183天。根据公示，项目规划5幢5F叠排和11幢15-26F高层。项目案名为兴耀·沐云川，于去年12月17日开盘，近期在售均价约30799元/㎡。

（三季度公示情况图）

拿地榜单TOP3房企

平均公示周期22.9天 公示率超70%

滨江集团作为杭州本土民营房企代表，2024年共竞得17宗涉宅地，可建面积118.7万㎡，成交总价340亿元，位居拿地金额/建面榜单首位。

滨江集团累计公示13宗，公示率76.5%，平均公示周期19.2天。余下的4宗未公示项目，主要为四季度的11月、12月拿地项目，其中包括12月31日拿下的3宗涉宅地。

拿地金额和拿地榜单TOP3中，余下两个房企为绿城和建发。

绿城2024年拿下13宗涉宅地，可建面积74.2万㎡，成交总价205亿元。绿城累计公示12宗项目，公示率92.3%，平均公示周期18.5天。余下一宗未公示项目为12月31日拿下的绿城闲林项目。

建发2024年拿下6宗涉宅地，可建面积87.5万㎡，成交总价158.2亿元。建发今年全部拿地项目均已公示，公示率为100%，平均公示周期40天。主要原因为建发拿地项目全部在2024年上半年，公示时间充沛所致。

拿地榜单TOP3房企平均公示周期为22.9天，快于全部房企29.6天的平均公示周期，说明头部房企整体开发进度较快。

（四季度公示情况图）