有业内专家认为二套房首付降到15% 预示房价当下已经处于底部

降息降首付，京沪广深优化限购 会给杭州带来怎样的影响？

近期，全国房地产市场迎来多轮政策调整。国庆假期前，京沪广深一线城市先后出台优化住房限购政策。杭州很多购房者也沸腾了：会给杭州带来怎样的影响？杭州后续可能会出什么“招”？

我们采访了多位楼市专家，他们的观点可以供大家参考。

杭州二手房市场会回暖吗？

“银十将反超金九”，对于杭州二手房，多位楼市专家持一致看法。

杭州贝壳研究院院长上官剑预测，10月份新房和二手交易量都会比9月份好，将为四季度楼市回稳打下基础，“积极政策影响下，楼市预期发生改变，止跌回稳是大概率事件，而且10月本身就是传统旺季，调控政策逐项落地，交易量也会随之提升。”

从最近二手房成交的榜单上看，低总价的老小区似乎不再受欢迎，次新房则频频登上热销榜单，这该如何解读？

中房大数据研究中心总经理陈焕春解释，“老破小”是二手房市场的中坚力量，特别是其中还有学区房，一直在总成交量里有较大占比。今年上半年，“老破小”成交和带看成为阶段性热点。“目前的状况，属于上一波小高峰过后，自然而然的回落。实际上如果年终再来看，‘老破小’的成交还是比较稳定的，波动不大。”

陈焕春认为，总的来看，杭州二手房今年表现不俗，如果能保持年初几个月的高位成交，今年二手房市场将交出一份非常不错的成绩单。

一手房市场表现如何？

上官剑认为，整体来说，近期杭州新房成交量还是在低位徘徊。

陈焕春则表示，新房市场依旧分化严重。近期杭州推出的购房补贴、以旧换新等政策，对于不温不火的板块，比如杭州主城区和余杭、萧山交界处，这些板块在楼市积极政策的影响下，受益最大。而主城核心区域，特别是还在摇号的楼盘，一直属于杭州楼市最有活力的区域，政策作用不明显；沉寂已久的远郊板块，政策影响也不大。

一线城市优化限购

对杭州有何影响？

9月底，京沪广深一线城市先后对住房限购政策进行优化：广州退出限购，深圳郊区退出限购，北京和上海则降低了外地人买房的社保缴纳年限。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产“牛市之路”或将开启。

这次一线城市放松限购，特别是上海政策放松，是否会虹吸杭州的意向购房者？

“理论上说有可能，但实际占比很小。因为上海和杭州市场没有太多重合的客户，上海主要虹吸周边地市的买房人，杭州则主要虹吸省内其他城市的购房者。”陈焕春认为，如果上海的政策效果明显，对杭州也有提振市场信心的作用。

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