杭州的房租，降了！下半年还会更便宜吗？

“你租给新房客的租金便宜了多少？”

“嗨别提了，便宜20%了，你呢？”

“15%……咱们半斤八两。”

上周末，杭州房东老李和老王见面聊天，颇有“两眼泪汪汪”的感觉。

两位房东的房子，一个是距离西湖200米不到的老破小；一个是“宇宙中心”奥体板块次新房。但面对续租和新租客，房东们殊途同归，都选择了自降房租来留住租客，“眼下如果卖房至少要降价几十万，不甘心啊，租出去总比空着好。”

新出炉的杭州上半年二手房租赁数据，也印证了这一点：杭州的租金，明显下降了！

“今年上半年，杭州热门板块内的小区租金同比、环比都下跌了。”杭州我爱我家市场研究院统计分析，同比去年上半年，目前杭州各板块租金普降，外围租金下行压力更大。

杭州租金几乎全线下滑

具体来看，上半年杭州主要的板块中，仅三墩和潮鸣两个板块租金同比有所上涨，但涨幅不足1%，其余的申花、拱宸桥、朝晖、金沙湖、未来科技城、钱江世纪城等板块，租金全线下滑，最高降幅达到8.23%。

“租金较去年同期下调200-300元/月，已经是常态，下调400-600元/月也不少。”西湖区三墩北资深中介唐店长认为，归根结底，供大于求了。

比如：三墩北附近有一批新交付的商品房和安置房，还有二手市场库存房源，比如亲亲家园、都市水乡等小区，很多都是“售转租”房源。

反正卖掉要“大刀”，不如先租出去过渡，于是，原本买卖市场上的房源冲入租赁市场，“门店的钥匙盘上，钥匙全挂满了。”唐店长告诉我们，租赁房源，管够！

余杭区未来科技城也同样如此。比如未来悦89㎡的房源，去年可以租到6000元/月以上，现在成交价5300-5500元，打了9折。“有些房东还会让一下，比如用家电升级、保底租期缩短为条件，争取尽快把房子租出去，减少空置期。”附近中介介绍。

房东和房客对租赁市场的预期都在下降，“未来科技城、西溪板块，往年7400-7500元/月的精装修三居室，很快就能被签掉，但今年出租效率明显降低了，有些房源挂出来空置期达到一两个月，房东降价到6700-6800元/月也不一定租得出去。”西溪国际附近一家中介门店店长说。

以创世邸89㎡为例，以前租金要9000元/月以上，现在8500元/月有的是。129㎡户型，曾经15000元的月租行情，现在起步降2000元。

看房子的人也比以前少了。余杭区资深中介小许透露，现在他们门店每个中介每月的客户平均少了10个左右，按每人每月约40个客户来算，客户量锐减1/4。

“预计短期内，各板块租金变化幅度难以出现较大的正增长。”杭州我爱我家市场研究院判断。

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