时隔10个月央行再出手，杭州房贷利率要降了？

杭州的房贷一族即将迎来好消息：每个月还的按揭可能要降了。

6月13日，中国人民银行以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率下降10个基点至1.90%。这是这项短期政策利率10个月来首次下调。

市场普遍预计，6月15日的“麻辣粉”（中期借贷便利MLF）利率和6月20日的贷款市场报价利率（LPR）也将跟随下调。

这也意味着，房贷利率选择跟随LPR浮动的房贷一族将因此受益，每个月可以少还一点按揭。

时隔10个月央行再“降息”

7天逆回购和“麻辣粉”都是央行货币政策中的重要工具，其利率变动代表央行货币政策导向，其中7天逆回购代表短期政策风向，“麻辣粉”代表中长期政策风向。

LPR则是利率市场化的产物，代表当前市场贷款利率水平，也是房贷利率的重要参考指标之一。

央行公开市场操作7天期逆回购利率上一次下调还要追溯到2022年8月15日。当时，央行同步下调了1年期“麻辣粉”利率和7天期逆回购中标利率，幅度均为10个基点。

随后政策利率和LPR再未调整，直至6月13日下调7天期逆回购利率。

LPR有望跟随下降

6月15日，中期借贷便利（MLF）将进行续做，贷款市场报价利率（LPR）将在6月20日公布。

值得注意的是，中国人民银行行长易纲近日公开表示，下一步人民银行将继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定。

信达证券13日研报指出，易纲重提“加强逆周期调节”是重要的货币政策信号，或为MLF利率的调降重新打开了大门。但是，信达证券也认为，由于这样的表态还不是在官方的会议中做出，未必会在6月就会实施，MLF利率调降在三季度的概率似乎更大。

在大中型银行近日集体下调存款利率后，市场对政策利率和LPR的调整已有预期。市场普遍预计，6月MLF利率和LPR将跟随下调。

中信证券认为，二季度以来经济增长动能见顶回落引发降息预期升温，面临国内经济增长动能或将经历U型修复的磨底阶段、通胀低位运行，海外经济衰退风险加剧等背景，6月MLF利率或将下调，下调幅度或为10个基点，LPR则存在非对称下调的可能性，5年期LPR下调幅度可能更大。

招联金融首席研究员董希淼表示，7天期逆回购利率调降传递出政策利率有所松动的迹象。如果15日MLF中标利率继续下降，将有助于进一步降低银行资金成本。叠加去年9月以来存款利率已经多轮下调、银行负债成本有所下降，本月LPR或也将下行5-10个基点。