法拍房知识特辑

1.购买杭州的法拍房受限购政策约束吗？

答：根据2021年3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》可知，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，包括自然人、法人及其他组织，须符合本市住房限购政策。

2.购买法拍房，过户需要哪些资料？

答：一般所需材料包括：身份证明原件；户口簿；结婚证；购房资格审查单；原不动产权证书或者权属查档证明；法院民事裁定书和协助执行通知书等内容。值得注意的是，由于在司法拍卖中，或会存在经济适用房、安置房等未取得完全产权的住宅，以及涉及抵押、期房未办理过户登记等情形，还需携带对应的办理资料。

3. 法拍房为预售商品房，如何办理？

答：若为预售商品房且尚未过户到被执行人名下的，需要进行“二次过户”，即在过户时需要先登记至被执行人名下，再根据司法拍卖相关材料过户至买受人名下。在办理期间，需提供该套不动产被执行人当时的购房发票、预售合同、开发商首次登记凭证、法院协助执行通知书等材料。

4.法拍房存在抵押该如何过户？买家还需要缴纳哪些税费？

答：需先办理抵押权注销登记，若买受人需要贷款可提前咨询银行，落实相关手续。一般而言，法拍房办理过户时，买受人还需缴纳印花税、契税等（具体以拍卖公告为准）。

5. 尚有租约的法拍房，租约是否依旧生效？

答：若不存在查封后租赁，或先抵押后租赁且抵押权已经登记这类特殊情况，根据买卖不破租赁的原则，尚有租约的法拍房若想终止租赁，需与租客协商方能解除租赁合同。

6.购入的法拍房，过户后土地使用年限怎么算？

答：一般而言，法拍房不动产权证上的土地使用年限延续原土地使用年限。此外，若是法拍房为经济适用房、安置房等为划拨性质的，在过户时划拨土地补办出让手续的，登记年限按规定计算。

注：法拍房涉及环节众多，在实际办理中还需视具体情况而定，以上问答仅供参考。

萧山区办理窗口&地点：

1.萧山区政务服务中心（市心中路1069号）二楼不动产登记窗口，咨询电话： 0571-83587670、82715713；

2.临浦政务服务中心（临浦镇元宝山路1号）一楼不动产登记窗口，咨询电话：0571-82287023；

3.瓜沥政务服务中心（瓜沥镇政通路100号）二楼不动产登记窗口，咨询电话：0571-57152650。

税务咨询电话：0571-83587663。