楼市问答

云谷和未来科技城 哪个板块更有发展前景？

问：我在余杭区上班，计划近一两年买房。但听说今年未来科技城房价便宜了很多，请问，云谷和未来科技城，哪个板块更有发展前景？

答：云谷是一个全新的板块，这里有知名的西湖大学，但目前还没有商品房销售的消息。去年9月阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出，搬到了5公里外的云谷园区。

买房跟着产业和人口走，是有一定道理的。不过未来科技城经过多年发展，已经相当成熟，拥有很多高新企业，个人认为从期待值上，未来科技城应该不会令你失望。

云谷的发展虽然还在产业导入期，但紧挨云谷的三墩北板块是有新房在售的，你可以重点关注一下。三墩北的新房价格比未来科技城要便宜一些，不到3万元/平方米。而且这里属于西湖区，教育资源可能更被看好，比如星洲二小就是杭州知名小学的分校。

勾庄板块这个大体量楼盘

快开盘了，值得买吗？

问：余杭区勾庄板块的越秀星缦云渚最近要开盘了，能不能分析一下，值得买吗？

答：越秀星缦云渚的优点是小区规模足够大——有接近1800户，还规划了学校、体育公园、邻里中心和商业街等配套，比较符合大家对未来生活的需求。

勾庄板块低密度的住宅不多，像城北万象城幸福里还是超高层，其他在售的住宅也是高层偏多。但越秀星缦云渚除了高层，还有7层洋房，97-140平方米户型，单价3万元/平方米左右，对于喜欢洋房产品的购房者是不错的机会。

缺点也有，离地铁4号线好运街站直线距离1.5公里，而且中间还隔着铁路，实际步行距离还要绕路，目前走走要3公里。对于日常依赖地铁出行的购房者来说，这个项目就不那么适合了。

预算500万-600万元总价

今年能在奥体买哪些房子？

问：预算500万-600万元的总价，今年能在奥体买哪些房子？新房担心摇不到，二手房有没有实惠的？奥体旁边的市北板块建议买吗？

答：奥体板块的新房户型现在规划得越来越大了。像中天世纪城项目，清一色200平方米以上的大户型，算下来总价太高。目前来看，2号线振宁路站附近的滨江拥奥府，你可以关注一下，这个楼盘单价较低，4.3万元/平方米，还有100平方米以下的小户型。当然奥体板块中签率很低，不容易摇到。

二手房你可以关注交付不久的滨江御虹府，就在奥体印象城附近，位置上比拥奥府更核心。你的预算可以买到100平方米左右的户型。

至于萧山市北板块，目前二手房挂牌量比较大，和不到4万元/平方米的新房限价相比，还是贵了一点。市北板块的一个优点，是滨江、绿城等品牌开发商的楼盘有不少，可以实地去看看是否有你满意的小区。