房贷期限宁波有延长至80岁 杭州有延长至75岁

高龄老人申请房贷会批吗？

近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜，引发热议。据媒体报道，南宁当地已有部分银行开始执行该政策。不过，该政策并非鼓励80岁老人购房。执行这一政策的中信银行南宁分行提到，贷款人的年龄要求不能超过70岁，且是“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。比如说房贷的最长贷款期限是30年，那想申请30年的贷款就不能超过50岁；如果现在60岁了，最多只能贷20年。通俗来说，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。

有消息称，该政策已蔓延至浙江，杭州情况如何？橙柿互动记者从房屋中介处了解到，目前已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。橙柿互动向上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。

另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”

此举疑似“接力贷”。所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。早在2019年杭州某国有银行曾放开过“接力贷”产品，称最长可贷到80岁，不过随后被叫停。

此外，据宁波晚报消息，宁波已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。

“消息是真的，但是目前行内还没有发正式文件，估计也快了。”中信银行宁波一家支行工作人员向橙柿互动记者表示。

在橙柿后台，我们收到了不少橙友的留言评论，针对大家较关心的几个问题，橙柿互动结合业内人士的答复做了梳理。

问题一：80岁的老人能申请房贷吗？

答：不能。“贷款到80岁”，其实指的是贷款人的“年龄+贷款年限”不超过80周岁。也就是说，购房者今年50岁，可以申请最多30年的贷款 ，购房者60岁，最多可以申请20年的贷款。但并不意味着70岁以上的老人最多可以申请10年贷款。出于风险控制的管理，银行会对房贷客户年龄设一定限制，一般不能超过65岁或者70岁。也就是说，高龄老人申请房贷，银行大概率是不会批贷的。

问题二：父母已经退休，但每个月有稳定的退休金，他们可以申请房贷吗？

答：不一定。在审核时，银行会要求购房者的工资流水的月平均额是月供的2倍以上，但是部分银行并不认可每个月的退休金流水。

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