3宗封顶摇号！杭州楼市一开年就传出积极信号

今日，杭州2023年首批土地成功出让，为兔年的土地市场开了个好头。

本次仅5宗地块，其中艮北2宗，丁桥1宗，崇贤1宗，东湖新城1宗。总出让面积393亩，总建筑面积59.6万方，累计成交金额为89.6亿元！

本次沿用去年第四批地的出让规则，采取定品质，取消线下一次报价，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

地块虽少，却颇有亮点，均为所在板块的核心地段优质宅地，因此受到各大开发商的关注，其中艮北姊妹宅地、崇贤商住地进入线下摇号环节。

艮北姊妹宅地，双双进入摇号环节

5宗宅地中热度最高的当属艮北新城两宗纯住宅用地，还没开拍就已有多轮报价。其中牛田单元R21-08地块，42984平方米，建筑面积85968平方米，在开拍前竞价轮次多达28轮，且溢价已封顶。

牛田单元R21-09地块出让面积39389平方米，建筑面积78778平方米，在正式出让前同样有26轮竞价，溢价率达11.9%。

毫无意外，两宗地块双双进入线下摇号环节。杭报房产在摇号现场了解到，牛田单元R21-08地块共有37家房企参与线下摇号。

最终该地块被中天美好集团有限公司（中天）收入囊中，成交总价25.3655亿元。成交楼面价29505.75元/平方米。

中天已经不止一次运气爆棚，在去年11月份的土拍中，钱江世纪城核心区地块42家开发商争抢，也是中天脱颖而出。

牛田单元R21-09地块同样颇为抢手，共有33家房企参与线下摇号。该地块成交总价23.5149亿元，楼面价29850元/平方米，最终由北京科技园建设集团股份有限公司幸运中签。

北京科技园建设集团是北京的一家国企，曾参与过杭州多场土地摇号，经常合作的开发商为招商地产。

据招商杭州内部工作人员表示，土拍一结束他们就准备接待北京科技园建设集团的领导。这意味着，本次北科建拿下的艮北地块与招商合作的可能性极大。

牛田单元地块区位图

两宗地块仅一路之隔，均位于艮北新城核心区域，距离七堡花园城仅500米，周边住宅林立，像前滩名邸、棠玥湾、天悦江湾均已交付入住，生活氛围浓厚。

地块东面500米处便是去年9月15日杭州第三批时出让的滨江兴耀·江翠轩，当时吸引了10家房企参加线下一次性报价程序，最终由滨江从摇号中脱颖而出竞得土地，成交总价13.2亿元，成交楼面价为28034元/平方米。

此前板块新房翠揽云境颇受购房者青睐，共开盘5次，目前已全部清盘，前四次中签率一直保持在20-40%之间，去化较快。

目前板块内共两盘可售，新房限价均为44400元/平方米。一个是已经开盘的云翠金澜府，四次推盘中签率在73%-86%，户型110-168平方米；另一个是即将首开的江翠轩，户型面积129平方米起步，以改善为主。

随着近年来艮北新城综合配套逐年提升，已成为房企争夺的主城热门板块之一，吸引了绿城、越秀、招商、中海、大家和滨江等众多品牌房企入驻，同时也收获了一大批来自各个区域的业主，宜居氛围日渐成熟。

本次两宗地块的出让，又给板块添了新成员，同时也给了购房者置业的新选择。

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