兔年杭州第一次涉宅地块出让 情况如何?

今天（2月7日）是兔年杭州第一次涉宅地块出让，出让的地块数量不多，只有5宗，分布在艮北、丁桥和崇贤等城市新区，其中有多宗地块达到了封顶溢价，通过摇号的形式来确定出让结果。

和去年的几次土拍相比，这一次的土拍明显“暖”了，不是市中心、钱江新城、钱江世纪城和未来科技城等热门区域的宅地，竞价过程也十分激烈并达到了封顶溢价，这足以体现开发商对杭州楼市和城市未来发展的信心。

艮北新城两宗地块封顶

吸引近30家开发商来竞拍

上城区有3宗地块参与出让，其中有2宗位于艮北新城，面积都在40000平方米上下，相隔一条新塘路，吸引了近30家开发商前来竞拍。

新塘路北侧地块相对较大，出让面积42984平方米，周边有云悦湾、棠悦湾等楼盘，距离七堡地铁站相对较近。目前溢价已经封顶，转现场摇号。地块最高报价253655万元，楼面价29506元/平方米，溢价率11.91%。

新塘路南侧地块相对较小，出让面积39389平方米，周边有金澜府等楼盘，距离七堡地铁站相对要远一些，与钱塘快速路的距离要近一些。目前溢价同样封顶，转现场摇号。地块最高报价235149万元，楼面价29850元/平方米，溢价率11.90%。

2宗地块的精装新房上限均价都是44400元/平方米，与周边新楼盘持平，低于钱江新城二期内的新楼盘。钱江新城二期是艮北新城的“邻居”，与其隔着一条钱塘快速路，目前已有地铁9号线、杭高钱江校区等配套设施，未来这一带还将建成江河汇、五堡TOD等项目，发展潜力较大，精装新房上线均价也相对较高，部分楼盘已超60000元/平方米。

上城区的另一宗地块在丁桥板块，位于桃花湖公园附近，周边还有丁桥天街等配套设施，地块位置对于丁桥板块来说相对较好，出让面积30094平方米，容积率仅1.8，规划建设小高层，精装新房上限均价为34370元/平方米，高于周边湖境天宸里32900元/平方米的限价。

杭州市城建开发集团有限公司（大家）以总价115289万元竞得丁桥地块，楼面价21283元/平方米，溢价率9.50%。

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