存量房贷利率降了 市民疑惑， 为何利率下调的幅度不同？

　　“我的房贷利率降了！每月少还近300元！”10月25日，按揭贷款购房者迎来“大礼包”，存量房贷利率批量调整于当天启动。市民可以通过手机银行等渠道查看调整结果。那么，此次存量房贷利率调整，哪些市民最受益呢？市民又能省下多少利息呢？

　　利率下调“大礼包”兑现

　　“10月25日一早，我就收到中行的短信通知，打开客户端一看，我的房贷利率从4.2%降到了3.9%，一下子降了30个基点，这样每个月就能少还近300元了。”市民徐女士开心地告诉记者，从2020年买房以来，徐女士的房贷利率最高的时候是5.88%，去年存量房贷利率调整时降到了4.2%，现在又降到了3.9%，大大减轻了徐女士还房贷的负担。

　　而市民宋先生更是喜出望外。“早上打开交行的银行App查了，已经成功调整了。银行的服务也很贴心，不需要任何的申请和操作，自动就帮我把利率调下来了，还专门发了通知，告诉我们这事。”宋先生购买的是二套房，执行的是LPR报价加35个基点，调整前的利率是4.55%，调整后的利率降到了3.65%。现在，他还款额也从每个月4045.61元降到了3668.3元，算下来少了将近400元。

　　而宋先生还不算是下降幅度最大的，此次存量房贷利率调整把二套房客户也涵盖在内，而此前银行对二套房贷款的政策一直比较紧，利率在LPR报价的基础上加30个基点甚至更高，对于这部分房贷客户来说，这次调整后，不少人月供可能就可以少上千元。

　　值得注意的是，房贷利率集体下调，许多人分享喜悦的同时，也产生疑问：“按照新的LPR，为何我的房贷利率没有降到3.3%？”有无锡市民查询后发现，自己调整后的利率和身边朋友调整后的不一样，甚至有些市民的房贷利率并没有变化，这又是怎么回事？

　　每个人的房贷利率下调幅度不同

　　“本次存量房利率调整是以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷加点幅度调整至-30BP，并不是调整至新发放贷款利率水平。”交通银行无锡分行零售信贷业务部顾顺洁告诉记者，本轮仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。

　　这也就是说，存量房贷的利率调整中的LPR，并不会立刻发生变化。因为贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个重定价日，简单来说就是每年重新计算利率的日子。在每年的这一天，房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据，进行重新调整。

　　除了各人下调的幅度不同，有一部分市民还发现，此次存量房贷利率批量下调后，自己的房贷利率“一动不动”，没有任何变化。这又是为什么呢？

　　“如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。”相关银行人士介绍，由于此前多个时间段出于支持刚需购房的目的，银行对首套房客户都给予利率打折或者是LPR减点的优惠，所以这部分因本来利率就较低而暂时不能下调利率的房贷客户也不在少数。此外，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款也不在此次调整范围内。

　　“还有一种可能，贷款用户没有完成‘固转浮’。”相关银行人士表示，此次调整，对涉及固定利率或基准利率定价的贷款，需要借款人先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。可以在线上或线下向银行申请。今年10月25日前没能完成“固转浮”的借款人，仍然能够申请，在银行同意申请后，存量房贷利率将会下降。

　　（陈文君）