从1034万元跌至497万元，文鼎苑一法拍房4年时间价格腰斩

文章来源：潮新闻

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发布时间：2025-11-02 11:44:41

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同一套法拍房，4年前曾经拍出1034万元，今年10月再次上架拍卖，成交价却低至497万元，跌幅高达52%。如此真实的法拍房价“腰斩”，就发生在杭州著名“孟母盘”文鼎苑身上。

在二手房交易中，由于避税等原因，成交价格存在“做低”的可能，相比之下，法拍房的成交价格更为真实，因此被视为二手房市场的风向标。钱报美好生活研究院梳理了文鼎苑、武林壹号、蓝色钱江、杭州壹号院、河滨之城、春江花月、东方郡、明月江南等10个热门小区最近5年的法拍房成交价，可以窥见真实的价格走势。

曾经的热门学区房

法拍房价格跌得最凶

2021年是杭州房价的高点，也是学区房炒作最盛行的时候。当时，以文鼎苑、河滨之城、东方郡等为代表的热门学区房小区，价格一路狂飙。数据显示，2021年4月，文鼎苑一套法拍房以单价10.25万元成交；2021年5月，东方郡一套法拍房以单价约6.98万元成交。河滨之城虽然当年没有法拍房源上架，但在二手房市场的成交单价一度冲上8万元/㎡。

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