优质地块集体挂牌 2024年最后一天，杭州将迎来“土拍大战”
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滨江区政府附近、钱江新城二期、未来科技城…… 优质地块集体挂牌
楼宇林立的滨江核心区 记者 黄煜轩 摄昨天杭州有7宗涉宅地块集体挂牌，预计将在2024年的最后一天完成出让。其中多宗地块的地理位置优越，有滨江区政府附近，且离钱塘江边不远的；有钱江新城二期红普南路地铁站附近的；还有未来科技城绿汀路附近的。这些优质地块的集体上线，让很多业内人士猜测，杭州涉宅地块的成交楼面价或再破纪录。钱江新城二期楼面价领衔全城但新地块破纪录可能性不大钱江新城二期上个月出让的一宗地块，楼面价达到50717元/平方米，刷新了杭州成交楼面价，精装新房限价为67500元/平方米。不过，部分房地产业内人士认为，新挂牌的这宗钱江新城二期地块，破纪录概率不大。这宗地块的起拍楼面价为30503元/平方米，而上月破纪录地块的起拍楼面价为39454元/平方米，两宗地块在起拍阶段就有较大价差。两宗地块的地理位置也有较大差异，上月拍出的地块位于五堡地铁站附近，靠近钱江新城核心区和杭州IFC，而新挂牌地块位于红普南路地铁站附近，相对更靠东面。地块具体范围为东至正谊路，南至引水河，北至谊秀路，南至红普南路，容积率2.5，出让面积82997.5平方米，周边有江月望云、天澜海岸和潮语鸣翠等楼盘，还有杭州高级中学钱江校区等配套设施，教育资源配套较好。钱塘快速路从地块北边经过，开车可以方便地驶入快速路网。滨江核心区难得的临江新房成交楼面价大概率走高滨江核心区新挂牌的这宗地块，是近年来区域内比较稀缺的，原本为商业地块，后改涉宅地块，容积率3.3，建筑面积100514.7平方米。地块距离钱塘江南岸很近，步行200多米就可以到达江边，周边有滨江区政府、江畔绿地公园、滨江区文化中心，离星光大道、滨江天街等商业配套不远，大量的企业总部和写字楼环绕。虽然靠近钱塘江边，但由于和江岸之间有高楼阻挡，所以不能算江景房，但可以视为滨江核心区难得的临江新房，有一定的稀缺性。滨江核心区域近年出让的土地数量很少，只有潮起、晓风朗月等几个楼盘所在的地块。星民地铁站旁的潮起目前已售罄，几次开盘都销售火爆，晓风朗月所在地块的成交楼面价为40105元/平方米，是滨江区目前成交楼面价最高的一宗地块，开盘中签率都在20%以下。滨江区火热的楼市行情，加上购房者和开发商的认可，为土地出让积攒了较高的预期，这宗地块的起拍楼面价为27957元/平方米，业内人士判断成交楼面价大概率会走高。未来科技城、市北、闲林多个板块都有优质地块出让本批次土拍，未来科技城、市北、闲林、下沙和富阳也都有地块出让。未来科技城出让地块，位于建设中的地铁12号线水乡北路站旁，西溪华东园、绿汀春晓北侧，起拍楼面价17500元/平方米。市北出让地块，靠近萧山宝龙广场，容积率2.5，起拍总价12.9亿元，起拍楼面价20000元/平方米。闲林出让的是一宗低密度地块，容积率为1.01，位于绿城咏溪云庐西侧，在今年3月的土拍中曾遭遇流拍，起拍楼面价14520元/平方米。下沙出让地块位于金沙湖北侧，靠近湖上春风、杭臻源等小区，距离下沙西地铁站700米左右，地块容积率2.5，起拍楼面价14006元/平方米。富阳出让地块位于富春湾新城，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，起拍楼面价2557元/平方米。
楼宇林立的滨江核心区 记者 黄煜轩 摄昨天杭州有7宗涉宅地块集体挂牌，预计将在2024年的最后一天完成出让。其中多宗地块的地理位置优越，有滨江区政府附近，且离钱塘江边不远的；有钱江新城二期红普南路地铁站附近的；还有未来科技城绿汀路附近的。这些优质地块的集体上线，让很多业内人士猜测，杭州涉宅地块的成交楼面价或再破纪录。钱江新城二期楼面价领衔全城但新地块破纪录可能性不大钱江新城二期上个月出让的一宗地块，楼面价达到50717元/平方米，刷新了杭州成交楼面价，精装新房限价为67500元/平方米。不过，部分房地产业内人士认为，新挂牌的这宗钱江新城二期地块，破纪录概率不大。这宗地块的起拍楼面价为30503元/平方米，而上月破纪录地块的起拍楼面价为39454元/平方米，两宗地块在起拍阶段就有较大价差。两宗地块的地理位置也有较大差异，上月拍出的地块位于五堡地铁站附近，靠近钱江新城核心区和杭州IFC，而新挂牌地块位于红普南路地铁站附近，相对更靠东面。地块具体范围为东至正谊路，南至引水河，北至谊秀路，南至红普南路，容积率2.5，出让面积82997.5平方米，周边有江月望云、天澜海岸和潮语鸣翠等楼盘，还有杭州高级中学钱江校区等配套设施，教育资源配套较好。钱塘快速路从地块北边经过，开车可以方便地驶入快速路网。滨江核心区难得的临江新房成交楼面价大概率走高滨江核心区新挂牌的这宗地块，是近年来区域内比较稀缺的，原本为商业地块，后改涉宅地块，容积率3.3，建筑面积100514.7平方米。地块距离钱塘江南岸很近，步行200多米就可以到达江边，周边有滨江区政府、江畔绿地公园、滨江区文化中心，离星光大道、滨江天街等商业配套不远，大量的企业总部和写字楼环绕。虽然靠近钱塘江边，但由于和江岸之间有高楼阻挡，所以不能算江景房，但可以视为滨江核心区难得的临江新房，有一定的稀缺性。滨江核心区域近年出让的土地数量很少，只有潮起、晓风朗月等几个楼盘所在的地块。星民地铁站旁的潮起目前已售罄，几次开盘都销售火爆，晓风朗月所在地块的成交楼面价为40105元/平方米，是滨江区目前成交楼面价最高的一宗地块，开盘中签率都在20%以下。滨江区火热的楼市行情，加上购房者和开发商的认可，为土地出让积攒了较高的预期，这宗地块的起拍楼面价为27957元/平方米，业内人士判断成交楼面价大概率会走高。未来科技城、市北、闲林多个板块都有优质地块出让本批次土拍，未来科技城、市北、闲林、下沙和富阳也都有地块出让。未来科技城出让地块，位于建设中的地铁12号线水乡北路站旁，西溪华东园、绿汀春晓北侧，起拍楼面价17500元/平方米。市北出让地块，靠近萧山宝龙广场，容积率2.5，起拍总价12.9亿元，起拍楼面价20000元/平方米。闲林出让的是一宗低密度地块，容积率为1.01，位于绿城咏溪云庐西侧，在今年3月的土拍中曾遭遇流拍，起拍楼面价14520元/平方米。下沙出让地块位于金沙湖北侧，靠近湖上春风、杭臻源等小区，距离下沙西地铁站700米左右，地块容积率2.5，起拍楼面价14006元/平方米。富阳出让地块位于富春湾新城，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，起拍楼面价2557元/平方米。