主城热门板块迎来“4字头”新面孔

会所、恒温泳池、铝板、主题空间“一站式配齐”

将带来超过1300套新房供应

每日商报讯 今年的杭州楼市，自住改善需求迎来了爆发，尤其是主城区的改善家庭，趁着连续出台的楼市新政大幅降低了购房门槛，抓紧时间“卖旧买新”，优质新盘由此迎来了一波热销潮。

政策利好的东风已经吹来，不过对于购房者来说，目前最大的“阻碍”是改善项目供应的缺乏，尤其是预算在500万元左右的首次改善家庭，主城区可供选择的项目更是稀缺。

最近，上半年重新找回热度的运河新城又迎来了一个新项目的亮相，吸引了不少改善家庭的关注和到访，在某购房小程序上热度高居全城前列，这就是滨运锦绣里。

日前，趁着滨运锦绣里展厅开放，商报记者前往实地进行了探访。

滨江打造26万平方米品质大盘 泳池会所等改善配置拉满

滨运锦绣里位于运河新城的南面区块，也是此前新盘开发最集中的区块。具体来看，这个项目在候圣街与御舟路交界的东南角，东面是刚刚交付的河映云集，西面是云澜天第府，北面是上和公元和河语光年府，都是前几年的摇号红盘。

滨运锦绣里的南面，一河之隔就是运河湾，这里有重点打造运河湾商业综合体（在建），现在就步行可达。此外，这里还有滨江联手运河集团开发的复合型大盘滨运锦上湾，在视觉观感上正好与滨运锦绣里连成一线。

滨运锦绣里同样由滨江开发，合作对象换成了老牌房企坤和，可以看作是滨运锦上湾的姊妹篇，目前展示中心也放在了滨运锦上湾。据了解，项目实景示范区和样板房将在9月推出。

走进展示中心，由于是工作日且高温天，记者在现场只零星看到了一两组购房者。置业顾问告诉记者，目前工作日每天到访十来组客户，“都集中在周末了，基本都有上百组购房者前来咨询。”

据介绍，滨运锦绣里总体量约26万平方米，是最近几年主城稀缺的大盘，分为南北两个组团，打造了5幢10层的小高层和21幢14层-17层的高层，总共有1320套住宅房源，预计将在2027年年初交付。

大盘体量，决定了滨运锦绣里有足够的空间来营造园区配套，滨江也确实展现了诚意，设计了不少纯改善项目才有的配套。比如在南区，打造了近500平方米的下沉式庭院会所，内置恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊等。在北区的中心位置，则设计了滨江标志性的露天景观水池。

此外，在南区和北区的架空层，滨运锦绣里都做了主题空间，包括咖啡会客室、儿童玩乐区、学习盒子、青少年运动区等等，可以满足不同年龄层次的业主需求。

值得一提的是，滨运锦绣里在外立面上采用了三面铝板的配置，大面积玻璃配搭银色铝板再加上“金顶”的设计非常具有辨识度，改善气质明显，在整个运河新城都算得上顶配。

户型选择丰俭由人 刚需改善需求都能满足

作为一个主城热门板块的超级大盘，滨运锦绣里出现的最大意义，在于它既为改善家庭提供了一个总价亲民的选择，又为预算相对有限的刚需和首次改善购房者，带来了更优质的产品。

这是由滨运锦绣里的产品和户型决定的。这个项目打造了高层和小高层两种产品，并设计了5个面积段总共9种户型，包括99平方米、109平方米、119平方米、139平方米、169平方米。

其中，99平方米和109平方米都做成了3室2厅2卫的格局，分别只有170套和157套。119平方米和139平方米都是4室2厅2卫，前者249套，后者是整个项目的主力户型，共有572套房源，并且细分成4种格局。169平方米则是4室2厅3卫设计，共有172套。

而且，这个项目的梯户比也有多种类型，一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等都有，这就决定了不同楼幢的得房率都会不同。对于意向购房者来说，最好是在样板房推出后前往实地亲身感受。

滨运锦绣里精装标准4000元/平方米，目前精装配置还没有对外公布，不过按照滨江一贯的高配标准，想必不会让购房者失望。

这个项目精装限价40000元/平方米，比之前的板块限价略有上涨，跟南面的滨运锦上湾持平。按此计算的话，滨运锦绣里的总价区间在400万元到700万元左右，最小的99平方米户型，大概率最低门槛只要300万元出头，能够让刚需家庭“上车”。

据置业顾问介绍，滨运锦绣里预计将在9月首开，将推出3幢房源共141套房源，5个面积段房源都会入市。

新房二手房两面夹击

运河新城接下来竞争激烈

滨运锦绣里的亮相，拉开了运河新城楼市的下半场序幕。在经历了上半年宸岸印月的热销重新为板块找回热度后，接下来运河新城新房市场的竞争，将更加激烈。

而对于上千套房源、销售时间较长的滨运锦绣里来说，不仅要面临新房竞品的正面较量，还要受到板块二手房的“背刺”，尽管有好地段和好产品的“双重加持”，还是会有一定的竞争压力。

新房方面，在滨运锦绣里北面1公里外的运河新城中部区块，目前在售的泊缦府，也是纯改善定位，还有1幢楼64套房源还没有推出。在它附近，运河集团在去年9月拿下的2宗涉宅地块，已经确定由绿城代建，预计很快就会亮相。

此外，这个区块最近还挂牌了1宗容积率只有1.9的住宅地块，建筑面积69969平方米，将在8月29日出让。这宗地块，与在建的京杭大运河博物院一路之隔，位置非常不错，大概率会引发大牌房企的争夺，并打造优质改善产品。

这几个项目和地块，精装限价都是33700元/平方米，比滨运锦绣里便宜了6300元/平方米，如果同时入市的话，会形成一定的购买力分流。

二手房方面，随着河映云集在今年6月交付，滨运锦绣里周边的几个次新房都已经交付入住，目前加起来已经有超过200套的房源挂牌在售，光是河映云集就有95套挂牌，投资客套现心态明显。

价格方面，这些次新房挂牌均价从42074元/平方米-47033元/平方米，其中不少房源的报价低于40000元/平方米的新房限价，再加上即买即住的优势，能够吸引不少刚需购房者。