产城融合高质量发展的乔司 未来还会是杭州楼市“价格洼地”吗？

乔司片区是杭州“融长接沪”的门户地区，是区域多重要素交会之地，也是难得的可成片开发地区，未来发展可期。

乔司片区在临平区下一步规划中，将作为杭州城东新中心——临平数智城的核心组成部分，集中导入数智创新、智造服务等新质产业，集聚越来越多的青年人才，成为生产生活生态交融的数智化未来新城，也将探索能承载新产业、新消费模式、新工作模式和生活方式的新型城市空间。

在这一过程中，高品质的住宅与生活配套供给，将是乔司产城融合高质量发展的重要前提。考虑第四代住宅产品的布局，强调新型生活场景的营造，推广数字化生活应用，以人性化的空间尺度，创造无处不在的人文关怀与品质体验，这些都是下一阶段乔司楼市值得关注的竞争力和吸引力所在。

——上海同济规划院城市设计研究院城创所所长 陈亚斌

前几年楼市较好的情况下，杭州一些刚需购房者会因为价格原因，考虑买乔司的房子作为上车盘。因为这个区域性价比很高，和杭州主城区不远，到杭州东站、九堡这些地方都很方便。但预算比较充裕的购房者，除了地缘性居住需求外，基本不会考虑在乔司买房。这源于早前乔司的发展相对较慢，无论城市界面还是产业发展，都没有特别的优势，吸引力一般。

近两年乔司迎来一系列利好，区域内的楼市格局在发生改变。7月23日临平丰收湖板块的土拍结果出现在了很多媒体的标题上，近60%的溢价率将大家的目光再次拉到临平，拉到乔司。此次是绿城和坤和联合竞拍下来的，未来将打造低密度产品。早前乔司已有滨江入驻，可见开发商是有信心、有决心在乔司打造高品质改善型产品的。

未来乔司能否突破杭州楼市“价格洼地”这个称号，还需要一段时间的等待和检验。但短期来看，接下来乔司区域的刚需住房市场竞争会比较激烈。对于一些改善预算有限的购房者来说，在主城内只能买洋房或普通的高层产品，到乔司却能买有天有地的墅类产品，或者拥有面积更大、品质更好的居住体验。

——戴德梁行浙江区域总经理 汤耀光

乔司在房地产基础设施方面，有着得天独厚的优势。

比如：区域内有9号线的交通配套，正在施工中的地铁四期也涉及乔司、临平新城、九堡等地，除此之外，其所在的临平区有秋石、望梅、东湖等高架，这大大拉近了乔司与杭州每一个CBD的距离。丰收湖公园、东湖公园等自然资源的加持，也让区域内的“含氧量”直升。

随着杭州主城区不断往外拓展，加上城市房地产政策的逐渐放宽，在主城新房供应有限的前提下，释放的新增市场需求很可能流入像乔司这样的区域。这里的面貌和定位早已改变，品质开发商带来的好房子，或者说冲击中高端居住品质市场的楼盘也在增加。未来周边高端市场的需求释放也会比较快，这是一个非常好的市场导向。

——易居研究院研究总监 严跃进