时隔十年再次上新 不限价的白马湖，新房价格应该跟谁对齐？

商报讯 6月28日，在上半年土拍收官战打响之前，杭州挂牌了1宗“特殊”的涉宅地块，引发了市场的极大关注，这就是位于白马湖的杭政储出[2024]76号地块。

之所以说特殊，主要有两方面原因：第一，这宗地块没有规定新房售价，是主城的首宗不限价地块；第二，它是白马湖时隔十年推出的第1宗宅地，这个主城优质板块，在断供多年后终于上新。

76号地块，东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路，属于整个白马湖的核心位置。

地块东面与白马湖国际会展中心一路之隔，过个路口就是白马湖公园，属于家门口的稀缺资源。南面则有河景和海山公园。北面则临近在建的地铁18号线白马湖站，通车后往南可以到湘湖，往北直达滨江、南星桥、华家池、笕桥、临平等区域。

76号地块出让面积52928平方米，容积率1.75，可建面积92941平方米。整个地块呈现L型，由2宗子地块组成，中间有市政道路隔开。按照地块规划条件，北面的73号地块容积率2.0，高度不超过54米，南面的74号地块容积率1.6，高度不超过36米，很大可能会打造小高层和洋房产品。

另外，出让条件规定了住宅建筑外立面风格应公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主，阳台应封闭式处理(受电力、燃气等规范限制时除外)。

根据挂牌公告，76号地块将在7月30日竞价出让，总起价194601万元，折合楼面起价20938元/平方米。

作为主城首个不限价新盘，76号地块将以什么样的价格出现在新房市场，如何锚定房价，确实是个值得讨论的焦点问题。

从板块内部来看，白马湖上一次推出住宅地块，还是在遥远的2014年，即白马湖壹号项目，后来在2015年首开，均价14000-16000元/平方米。到了2017年收官时，价格达到了35000-40000元/平方米。

此后进入双限时代，白马湖并没有新的供应。周边板块倒是能提供一定的参考，西面不到2公里的浦沿板块浦乐单元，这两年迎来供应高峰，最新的限价是39000元/平方米。北面2公里的滨江长河板块，限价是51500元/平方米，不论是地段还是配套都要明显高出一筹。

东面2.3公里左右的湘北板块，在2022年曾经推出过2个新盘湖望庐和翠堤春华轩，精装限价分别是35690元/平方米和33950元/平方米。这也是此前距离白马湖最近的2个新盘，价格更具参考性，不过行政区上属于萧山。

从二手房来看，76号地块紧邻的冠山小区，目前二手房挂牌价只有29341元/平方米，不过房龄较老，没有太大参考价值。白马湖壹号在售68套房源，挂牌均价45403元/平方米，不过从成交来看，主要集中在“3字头”。

从自身条件和周边配套来说，76号地块具备成为改善项目的先天优势，再加上整个板块改善需求旺盛，如果由绿城滨江等大牌品质房企拿下操盘，很有可能打造出品质红盘，价格更加值得期待。