本月5年期以上LPR下调0.1%，增量房贷客群与存量房贷客群均受益

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，两个品种报价分别较上月水平下降10个基点。这是自2019年11月以来，5年期以上LPR第九次下调，由最初的4.85%降至目前的3.85%，整整下降100个基点。

其中，房贷利率锚定的是5年期以上LPR，随着本月LPR下调，房贷利率也将同步下降。5月17日，人民银行取消了全国层面房贷利率政策下限，以各地主流的房贷利率公式“LPR-75BP”进行计算，现在市场上部分城市的首套房贷利率已下降至3.1%。数据显示，6月，全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点，处于历史最低水平。

记者了解到，7月初，在本轮LPR下调前，我市首套房商贷利率最低可执行3.15%，二套房商贷利率最低可执行3.2%。下调后，我市增量房贷利率将随着5年期以上LPR继续下调，有望达到首套房商贷利率3.05%，二套房商贷利率3.1%。

对于存量房贷群体来说，也能享受到这次下调利好。市民吕先生告诉记者：“我之前的房贷利率随着政策下调已经降至3.98%，这次下调后，我将于明年1月1日后享受3.88%的利率。按照我剩下的几十万元房贷，每月可少还近70元。”

对于选择起始还贷日下个月重新定价的存量房贷客群，如李女士，原始还贷日期为某年7月28日，每年7月28日后挂钩LPR重新定价，那么这次下调后，今年8月28日，李女士即能享受存量房贷利率下调0.1%的优惠。

（记者 张琛）