平安地产金融白皮书杭州发布：行业将由“快”转向“稳”

近日，平安地产金融白皮书（2023）在杭州发布。据了解，这是平安银行连续第十年发布地产金融白皮书。今年的白皮书《房地产行业变局与可持续发展研究》对市场格局、投资布局、融资模式、住房品质等行业核心主题进行剖析，旨在为行业发展提供参考。

白皮书指出，我国房地产市场正在加速进入深度调整转型发展阶段，高房价上涨支撑下房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”开发模式难以持续。随着我国步入城镇化较快发展时期，城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重阶段。房地产业要实现可持续发展，需从房地产供地模式、住房供给模式、房企融资模式和经营模式等多方面进行改革。

当天，来自全国的90余家房企高层聚首杭州，共同见证白皮书发布。发布会上，平安银行董事会秘书周强表示，房地产行业逻辑将由“快”转向“稳”，回归到最朴素的价值追求；对于行业参与者而言，房地产重归“支柱产业”，既是政策红利，更是责任担当；如何在“支柱产业”和“房住不炒”之间实现平衡，将成行业新的使命。

复旦大学经济学院院长张军认为今年楼市会迎来复苏，但复苏不是目的，房地产要回归住房本质，成为一个平稳发展的行业。后续相关部门要优化房地产长效机制，配合金融财政政策，加大保障房和长租公寓建设，多措并举，保障住有所居。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，我国房地产市场未来将呈现总量高位、增速低位、竞品提质的格局。房地产企业要顺势而为，及时转型发展路径，调整经营模式，提升产品与服务品质，拓展轻资产业务，积极布局保障房、租赁住房等成长型业务。