交社保的时间不够 是等摇新房还是先上车二手房？

问：我是来杭州工作一年多的95后，个人倾向于买新房，不过现在社保时间不够，还不能参加摇号。最近听说楼市又火起来了，我是应该先上车二手房还是再等等？有点担心房价会涨，或者买不到位置好的。

答：从供应量和成交量两个方面帮你分析一下。

供应量方面，前几天杭州又挂牌了10宗宅地，位置都不错，都是“准地铁房”，单价2万元-4.6万元/平方米，可以说各个价格段都有。而且新房限价基本和去年一致。

相同地段，绝大部分新房的入手成本要低于二手房，这已经是杭州购房者的共识。杭州的土地供应量充足，去年和今年出让的宅地陆续会开发上市，所以购房的选择面其实是很大的。

你既然想优先买新房，对房子新旧和居住品质应该有一定要求。次新房的环境也不错，但如果房子不是“满二唯一”，需要缴纳增值税，在杭州这笔税费一般都是买家承担的，这里有十几万元到几十万元的额外成本。

成交量方面，你说的“最近听说楼市又火起来了”应该是指二手房的日成交量还不错。

不过，每年的3月份都是置业旺季，叠加前期滞后的购房需求，二手房市场表现较旺，但实际上多数是以价换量，且刚需板块成交居多。

换句话说，“金三银四”是每年都有的规律，不足以让你恐慌性购房。如果只是因为交社保时间还差一点，那么不妨等一等。在此期间可以多关注楼市信息，等你社保满了两年，看中的板块若有新房上市，和次新房之间或能形成充分竞争，到时候摇号新房和挑选性价比高的二手房可以两手抓。