杭州申花板块地价创新高 二手房会跟着涨吗？

问：我听说年前申花板块的一宗土拍，地价都卖到6.5万元/平方米了，以后新房要卖多少钱？板块内的二手房会跟着涨吗？我个人计划在申花一带购房，是不是要赶紧上车？

答：你说的应该是1月24日滨江房产竞得的申花湖墅宅地，成交楼面价64834元/平方米，成交总价约54.56亿元，溢价率71%。这个结果确实出人意料，毕竟周边的新房和二手房的价格，都比这个地价要便宜。

这个土拍结果，一方面是杭州核心地段的土地“值钱”，有开发商看好后市的因素；另一方面，这宗宅地未来打造的肯定不是“一般”的产品，有可能看齐杭州最高端的几个楼盘。举个例子，城西现房锦绣公馆的开盘价格是8万元/平方米左右，仍然有200多个购房家庭摇号，说明有购房客群认可这个价位。滨江湖墅项目在锦绣公馆北面不远，价格很可能看齐锦绣公馆，甚至更高。而且据我了解，该项目还有叠墅产品，低密度住宅向来溢价率高。

不过，个别特殊的高端项目，并不会拉高周边普通二手房的价格。如果你计划在申花板块购房，目前杭州已经不限购，信贷政策又比较友好，区域内二手房价格也稳定，现在下手也不失为购房好时机。