2025年杭州哪些新盘值得重点关注？

核心板块新房价格上涨 低密产品供应爆发

每日商报讯 进入2025年，杭州不限价时代的大幕正式拉开，新房市场也跟着出现了很多新趋势。核心板块新房价格开始上涨，高低配再度流行，改善项目产品面积段越做越大，主城低密产品供应量大爆发……

新的一年，新房怎么买？有哪些项目值得重点关注？

多个重磅项目待售

部分价格可能大幅上涨

根据去年下半年以及今年1月份的宅地出让情况来看，2025年杭州新房市场会有不少重磅项目上场，大多都是改善盘。

其中，关注度最高的莫过于中海滨江区政府地块和滨江望阙南地块，两宗都是绝版宝地。

中海滨江区政府项目位于江陵路和滨盛路交叉口，紧挨着中海寰宇天下，和钱塘江的直线距离仅200米左右。目前，项目规划还未出炉，但不出意外的话，大概率会是清一色的大户型。价格上，斜对面的金茂府是一个可参考的坐标，小区二手房成交均价超过8万元/㎡。

滨江在去年11月拿下的奥体地块，位于兴耀望阙轩南面，由滨江、绿城、建杭、兴耀、海威5家房企合作开发，规划打造7幢18—22层的高层以及2幢6层的叠墅。目前，对外放风价高层约8万元/㎡，叠墅价格或达到12万/㎡。

钱江新城二期有两个待售项目，预计也将会成为摇号热门选手。一个是限价67500元/㎡的绿城·玉澜月华，共6幢高层，可售房源238套，户型面积在212—388㎡；另一个是招商钱二地块，这也是杭州取消限价后，钱二推出的首宗不限价宅地，此前周边新房均价在5.1—5.3万元/㎡左右。

另外，还有三塘板块的中天海威·泊璟杭粼府，共3幢高层，户型面积175—236㎡，限价4.997万元/㎡；未来科技城绿汀春晓附近的滨江项目，共15幢22—24层的高层，不限价；之江核心区的华润项目，户型面积起步146㎡，同样做了15幢高层，以及绿城东新项目、艮北新城滨江安琪儿3.0项目等等都值得重点关注。

低密产品供应大爆发

高低配成流行趋势

据统计，整个2024年杭州共出让了23宗容积率在1.8及以下的低密地块，占比超30％。而在2025年已出让和已挂牌的地块中，容积率在1.8及以下的低密地块已达到6宗。

另外，因为限价放开，杭州采用高低配设计的新盘也越来越多。受这两点影响，2025年杭州的低密产品供应全面爆发。

纯新盘中，招商上塘纯叠墅项目和打铁关低密项目御境映庐值得重点关注。

招商上塘纯叠墅项目东临上塘河，对望城北体育公园，家门口享有双地铁。上塘板块已经多年没有供地，招商项目的到来可谓久旱逢甘霖，更何况它还是最后一批限价盘，主城核心区域少见的纯叠墅项目，稀缺性不言而喻。项目限价5.682万元/㎡，面积在240-350㎡，总价起步在1300万元左右。

御境映庐位于打铁关地铁站附近，全盘仅62套可售房源，包含洋房、叠墅两类产品。平层面积191—240㎡，顶跃316㎡—386㎡，叠墅部分户型面积则直接做到785—878㎡，整盘限价6.39万元/㎡，可以说是限价时代留下的彩蛋。

此外，滨江望阙南项目有两幢叠墅可售，中天海威北干项目前不久刚出规划，项目包含6幢4层的联排，再加上绿城在闲林的低密项目、滨江湘湖南侧的宅地等等，选择非常丰富。

在售新盘中，可重点关注的低密项目有建发·云启钱湾、绿城·咏湖云庐、绿城·润百合、晴澜轩等等。

云启钱湾位于下沙东部湾新城，规划了80栋排屋，户型面积224—500㎡，在去年12月底低调首开，66套千万级的排屋，火速售罄。咏湖云庐位于白马湖板块，包含8幢高层和15幢叠墅，其中高层部分去年已经领出过预售证，均价4.3万元/㎡，叠墅还未开售，户型面积在230—345㎡，放风价5.7—7.2万元/㎡。

润百合同样也是一个高低配项目，共6幢高层和4幢叠墅，整盘限价4.997万元/㎡。目前高层部分已经售罄，中签率都在20％以下。预计年后开卖叠墅，户型面积238—277㎡，共54套。晴澜轩位于萧山市北，精装限价41300元/㎡，项目规划有6幢高层和8幢4层的联排，高层也已经售罄，中签率稳定在15％左右，非常抢手。排屋部分将在年后入市，户型面积200—350㎡，仅28套。

运河新城、安琪儿新房供应充足

高热度或将再延续

从板块来看，运河新城和安琪儿区块在2025年新房供应会非常充足，它们同时也是2024年新房摇号的热门板块，高热度或再延续。

运河新城的第二春始于去年绿城·宸岸印月的首开，当时正值杭州新政发布，加之板块两大名校的驱动，项目直接拼起了社保。后来，滨运锦绣里成功接棒，1320套房子在5个月内火速售罄，7次开盘中签率均在15％以下，可谓一房难求。

进入2025年，运河新城新房供应依然稳定，待售和在售项目达到六个。位置比较好的是位于宸岸映月西侧的滨运映翠湾，共打造了12幢高层，限价3.37万元/㎡，户型面积110—183㎡，日前已首开领证，推出了145套房源，整体中签率不到14％。

另外，还有绿城的三个待售项目。其中，宸岸栖月位于泊缦府北面，靠近地铁4号线平安桥站，共7幢高层，户型面积105—139㎡，限价3.37万元/㎡。汀岸印月则位于运河新城板块中区，规划了18幢高层，共683套可售房源，户型面积109—165㎡，限价同样为3.37万元/㎡，预计在3月首开。宸岸新月位于运河新城板块北部，规划有7幢高层，面积96—126㎡，限价2.95万元/㎡。

安琪儿区块在2024年先后推出了翡翠嘉运府和翡翠锦和府两个新房项目，限价均为46500元/㎡，几次开盘，热度都很高，中签率基本在15％左右。

2025年，区块内的滨江安琪儿3.0项目将接棒上场，项目规划有2幢7层的叠墅和4幢14—20层的高层，高层户型面积200—280㎡，叠墅户型面积约300㎡。作为区块首宗不限价宅地，项目的入市价格备受关注。此外，值得注意的是，安琪儿区块还有两宗宅地也已在近日挂牌，将分别在2月20日和2月25日正式出让。