杭州土地新年第二拍，云城刷出地价新高

时隔一周，新年第2批宅地火速挂牌

每日商报讯 1月21日，今年杭州的第二场土拍顺利结束，3宗宅地全部成交，一共揽金26.62亿元。

其中，金地以31%的溢价率拿下临平老城区低密地块，华润则以26100元/平方米的楼面价竞得云城首宗不限价宅地，创下板块地价新高。

云城刷新地价纪录

杭政储出[2024]154号地块，即富阳区鹿山20号地块，东面距离富春江不到500米，北面不到500米是东吴文化公园，到新沙岛鹿山旅游码头约600米，整体配套非常不错。

154号地块出让面积80428平方米，容积率低至1.05，地上建筑面积84449平方米，起价95000万元，楼面起价11249元/平方米，可以打造排屋类纯低密产品。

不过，对于开发商来说，富阳的整体市场吸引力并不大，因此没有大牌房企举牌竞争。最终，富阳山水置业以底价拿下该地块，楼面价11249元/平方米。

杭政储出[2024]155号地块，位于云城核心区，北面到火车西站西广场约400米，东面紧邻规划的云门公园，南面一路之隔就是上半年的红盘望云璟晨府，再往南几百米就到地铁3号线龙舟北路站和在建的云城天街。

155号地块是云城的首宗不限价地块，出让面积27850平方米，容积率2.1，地上建筑面积58485平方米，起价121649万元，楼面起价20800元/平方米。

根据建设条件要求，该地块方案设计应以大户型为主，将打造品质改善住区，最小户型不得小于120平方米，135平方米以下户型不得大于总套数的25%。

目前，整个云城新房供应不多，位置绝佳的155号地块吸引了不少房企竞争，最终经过32轮报价，由华润以152649万元的总价竞得，折合楼面价26100元/平方米，溢价率25.48%。

这个楼面价，也超过了绿城小镇在2023年以24437元/平方米的楼面价拿下的云诵桂月轩项目地块，创下了云城的地价新高。

位于临平老城区的杭政储出[2024]156号地块，紧邻赞成檀府小区，东面200米就是东湖高架路，到地铁9号线临平站和临平银泰城约3公里。

156号地块出让面积15538平方米，容积率1.05，地上建筑面积16314平方米，起价14191万元，楼面起价8698元/平方米，可以打造纯改善低密产品。

经过23轮报价，由金地以18591万元的总价拿下，折合楼面价11395元/平方米，溢价率31%。

安琪儿区块连续推地

在这场土拍之后，本周五杭州还将进行蛇年的最后一场土拍，推出位于湖墅、金沙湖、云谷的3宗优质宝地，热度势必更高。

与此同时，新的供应继续加速挂牌。1月17日，杭州挂牌今年第2批共3宗宅地，将在2月25日出让。

城东新城的安琪儿区块挂牌推出它的第5宗宅地，即杭政储出[2025]6号地块，东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。值得一提的是，就在一周前，安琪儿才挂牌一宗宅地，就在6号地块的北面，将于2月20日出让。

6号地块出让面积22456平方米，可建面积51649平方米，容积率2.3，起价151770万元，起始楼面价29385元/平方米。

拱墅石桥也上新了一宗宅地，即杭政储出[2025]7号地块，东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。

7号地块出让面积40865平方米，可建面积81730平方米，容积率2.3，起价125268万元，起始楼面价15327元/平方米。

滨江浦沿挂牌一宗商住地块，即杭政储出[2025]8号地块，位于浦炬街和浦沿路交叉口，是地铁4号线浦炬街站的上盖TOD。

8号地块出让面积53109平方米，容积率3.0，可建面积159327平方米，商业商务与住宅的计容建筑面积比例为30%：70%。总起价189752万元，楼面起价11910元/平方米。