杭州多宗涉宅地块调整指标

取消商业、增加住宅、下调容积率

每日商报讯 近期，杭州密集公示了4宗涉宅地块的规划调整，主要聚焦降低容积率、取消商业商务、增加住宅体量等。通过一系列调整，将带来更多优质的纯粹改善宅地。

最受关注的，当属望江新城的4宗地块调整。

望江单元SC0401-09、SC0402-07、SC0402-17地块，北至甘王路，东至海潮路，南至婺江路，西至始版桥直街，总用地面积6.59公顷。

近江单元SC0301-01地块，西至秋涛路，南至沙地路，东至银鼓路，北至婺江路，用地面积4.27公顷。

从商业集聚和服务均衡考虑，将望江单元SC0401-09、SC0402-07地块内0.8万平方米商业功能和邻里中心调整至SC0402-17地块，将近江单元SC0301-01地块内部分居住调整至SC0402-17地块，调整后区域内总体居住面积不变。

简单来说，就是在出让面积不变的前提下，将09、07这两宗商住地块，调整为纯宅地，并降低容积率分别到2.9和2.4。

将17地块从商业商务地块调整为商住地块，容积率由4.5变为3.6，需配建公交首末站，文化活动中心 、体育中心、街道办事处和社区服务中心。

而01地块占地面积从4.27公顷减少到4.15公顷，容积率从3.5提高到4.0，其余指标不变。

望江单元SC0401-09、SC0402-07、SC0402-17地块，共同组成了海潮站TOD地块，它是地铁18号线海潮站和7号线莫邪塘站的上盖物业。调整完成后，变成1宗商住地和2宗宅地，将是今年望江新城乃至整个杭州豪宅市场的重磅焦点。

萧山蜀山单元，也有2宗地块进行调整。

1宗是蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-12地块，位于蜀山单元北部，处在姚江河与南秀路交界处。调整内容，是将地块容积率从2.3大幅下降到1.05，建筑高度从80米下降到27米，建筑密度从22%上升到35%，绿地率从35%下降到30%。

另1宗是蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块，北面紧邻杭齿厂，东面一路之隔是崇化小区，到在建地铁15号线南秀路站约1.1公里。调整内容同样是降低容积率，由1.8调整为1.45，建筑密度由28%调整为32%，建筑高度由54米调整为36米，其他指标不作调整。

萧山湘湖的东面，也有1宗大体量地块进行调整。

位于零磁谷街与万达北路交界处的东南角的XS160101-01地块，距离地铁4号线三期的浦炬街站仅100米出头，东面有回龙庵山，西面到钱塘江不到1公里，到浦沿核心区约3公里。

调整内容，是将地块性质由二类城镇住宅/商业/商务金融用地(R2/B1/B2)，调整为二类城镇住宅用地(R2)，用地面积6.53公顷，容积率由1.3调整为1.05，其余规划指标不变。建筑高度24米，建筑密度35%，绿地率30%。