绿城出品 市中心又出现稀缺叠墅

每日商报讯 日前，位于市中心三塘板块的绿城90号地块，公示了规划建设方案，让人惊喜的是，竟然“藏着”稀缺叠墅产品。

杭政储出[2024]90号地块，在8月29日出让，当时绿城经过27轮竞价才将它拿下，溢价率达到25.21%，成交楼面价37485元/平方米，直接刷新了板块新高。

竞争激烈的原因很简单，地块的位置够好，对房企来说不愁去化。地块周边有3号线、4号线、5号线三条地铁线环绕，到最近的西文街站只需步行700米左右，到新天地、城北体育公园也非常方便。在教育配套上，周边则有观城武林小学、杭州观城实验学校等。

根据规划，绿城90号项目用地面积27972平方米，总建筑面积75029.6平方米，容积率1.8，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高54米。

项目采用了高低配的设计，规划打造6幢16-17层高层，以及4幢6层叠墅。其中，叠墅产品主要集中在北面。

从效果图来看，项目外立面呈浅灰色，偏向现代风。小区共设两个出入口，分别位于西面的漾源街和东面的漾河弄上。小区内部规划有泳池、室外公共体育设施场地、室外活动场地、集中绿地，以及两处镂空景观架构。

新房方面，三塘板块上一次的供应已是今年的3月份，棠前文栖府首开推出所有157套房源，精装限价47800元/平方米，中签率仅10%左右，轻松售罄。

对比之下，绿城三塘项目容积率要低不少，所以精装限价也略有上涨，达到了49970元/平方米。

此外，板块还有一宗同一天出让的宅地，被中天联手海威拿下，就在绿城项目南面200米左右，隔着一条白石巷，容积率1.7，限价同样为49970元/平方米，目前规划方案还没有出炉。