36个新房项目入市开盘,3个红盘需要“拼社保” 二手房连续5个月成交超过8000套每日商报讯 7月大幕落下,尽管是传统淡季,又有历史级高温天气的侵袭,不过杭州楼市依然交出了不错的成绩单。新房方面,在6月的开盘高潮过后,7月杭州新房供应出现下滑,导致整体成交量同步下跌,不过仍然超过5500套,跟5月基本持平。二手房方面,7月市区一共成交了8341套二手房,连续5个月成交超过8000套,并且在价格上止住了连续下跌的趋势。
新房成交量环比下滑 3个项目触发社保排序据克而瑞浙江区域的数据显示,今年7月杭州市区一共成交了5513套新房,虽然环比6月的9465套,下滑了约42%,不过跟5月份的5840套基本持平,并且高于4月份的4605套。同比来看,相比去年同期则下跌了9%。7月成交的下滑,一方面跟淡季有关,另一方面则是因为供应减少。在5月份多条利好政策出台后,恰逢6月又是年中冲刺,不少项目趁着行情火热赶在6月集中推盘,导致7月供应量急剧减少。整个7月,市区只新增了5167套新房供应,比5月和6月都少了近2000套房源。新盘特别是热门项目开盘数量减少,购房者的买房热情自然也会出现降低。数据显示,7月杭州总共只有36个项目领出了预售证,一共进行了40次开盘,其中能称得上热门项目的只有6个,包括潮起江南城、沁百合、奥印潮观府、潮语鸣翠轩、锦海棠和奥语拾光里。从个盘来看,潮起江南城毫无疑问是7月的最大明星,加推的48套房源,继续触发“顶格社保+限售”,中签率也是从首开的4.85%降低到4.35%。此外,三里亭的绿城·沁百合,奥体南的奥印潮观府,都在7月进行了二开,也都继续触发社保排序,入围摇号的门槛都有几十个月的大幅提升。钱新二期的潮语鸣翠轩,赶在了7月底入市,首开推出了80套房源,包括洋房和高层两类产品,建筑面积175-242平方米。尽管整盘限价达到了51000元/平方米,不过由于有洋房的存在,使得高层的价格远低于限价,单价基本都在“4字头”,甚至有个别房源不到4万元/平方米。再加上滨江以“1号作品”的态度打造的出色产品力,潮语鸣翠轩的高层性价比一下子就凸显出来,也吸引了近千组改善家庭参与了首开报名,最终创下了11.8%的低中签率,成为7月中签率第二低的项目。从成交排行来看,人才共有产权项目在7月迎来暴发,在成交前十中占据四席,并且都位列前五位。其中,亚运村的美地公寓更是成交了705套房源,占据整个市场成交量的13%,高居第一位,成交均价41794元/平方米。
7月市区新房成交排行榜排行 项目 区域 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)1 美地公寓萧山区 705 417942 沁瑄云上府 钱塘区 310 224383 朝仕轩 西湖区 292 243314 锦海棠 余杭区 217 305635 璟宸观澜府 拱墅区 199 259656 奧印潮观府 萧山区 140 400787 云珹瑧悦府 余杭区 133 354648 映运轩 拱墅区 129 294119 Co.C理想城 西湖区 89 2424310 奥语拾光里 萧山区 81 31438