都市快报讯
8557套!3月份的杭州二手房市场,“小阳春”如约而至。杭州贝壳研究院刚刚发布《3月楼市市场月报》:3月份杭州二手房网签8557套,环比2月(2543套)增长236%,其中
全市中介住宅成交5971套,环比2月的1533套,提升289%;3月杭州
二手房网签均价为29767元/平方米,环比提升2%。“这一波行情
并非偶然,而是政策利好和市场信心双重驱动的结果。”多位杭州资深房产经纪人认为,首先,
“阳春效应”与降息政策的叠加效应显著。“每年春节后,楼市都会迎来一波‘小阳春’行情,加上开年后大幅降息,提振了市场信心。”其次,
3月14日,杭州全面取消了二手房限购,并对
增值税政策进行了调整。进一步增强了购房者的信心,也促使部分房东挂牌出售自家房源,场子热了起来。不过,成交量提升的背后,
“以价换量”依旧是主旋律。市场上买卖双方对于价格问题依旧非常敏感。从成交数据端看,3月,全杭州只有
钱塘、富阳、临平的价格环比上涨,分别是9.1%、7.4%、2.6%。另外,今年3月份杭州二手房的网签套数和均价同比去年3月份都是下跌的,分别下跌21%和7%。今年一季度二手单量17763单,同比去年一季度的21403单,下滑17%。所以, 这个“小阳春”总体而言,暖洋洋,但不炙热。
市中心笋盘抢先降价出货3月份,杭州二手房市场呈现出了
消化笋盘为主的特点。简单来说,3月份大部分成交房源的价格
已明显低于早前成交价,特别是部分急于出售的房东,为了快速成交,主动调整价格,
拿出诚意,以加速出售。这一现象在市中心板块内的笋盘市场中尤为明显。随着价格的下调,这类房源市场流动性较年前得到了显著提升,
当天挂牌隔天成交的也出现了。从杭州我爱我家的数据来看,比如:采荷板块,得益于学区房优势,板块在3月份新政前(3月1日-13日)成交30套,而
新政后到3月底(3月14日-31日)成交了85套,3月份整个月成交量更是去年3月份的1.4倍。不过,近一年的成交均价,却从39399元/平方米跌到37448元/平方米,
房价下降了4.95%。再看朝晖板块,3月份成交了51套房源,量虽不及去年同期,但随着近期市面上低价笋盘不断释放,板块成交也开始活跃,其中朝晖七区、朝晖九区均成交10套,朝晖三区成交5套、朝晖六区成交4套,其他几区也有两三套的成交。
不过“量涨”是用“价跌”换来的,板块价格从去年36664元/平方米跌到31787元/平方米,跌幅达13.3%。此外,3月份成交66套的
翠苑板块,更是从去年的34992元/平方米跌至28664元/平方米,
板块价格跌幅达到18.08%。从成交小区来看,以
翠苑三区、翠苑一区四五十平方米的小户型最受买家欢迎。其中翠苑三区现在套均总价100-120万,翠苑一区套均总价150-170万即能买下,很明显在价格到位、政策好、利率低的当下,市中心板块的低价笋盘还是很吸引刚需的。总的来说,杭州二手房在新房冲击加上二手房库存巨大的情况下,
降价仍是主基调,
现在单价2、3字头,甚至1字头的笋盘较多,对有意买房的人来说,眼下确实是不错的淘笋机会。
300万元以内成交占比超七成达历史新高3月份小户型二手房成交占比提升,
其中60平方米以内的成交占比提升更为明显。根据杭州贝壳研究院数据,今年3月,杭州60-90平方米住宅区间段成交比例为44.1%,60平方米以下成交占15.58%;同时
,杭州300万元以内房源成交占比超七成,达历史高点,具体数据分别为200-300万元占27.52%,200万元以内占比43.96%。中心城区小面积、低总价住宅成为入杭门槛。“这类房源成交的增长也是推动市场改善置换的重要环节,它的增加意味着
市场改善置换需求正在加速释放。”拱墅区桥西板块一家房产中介门店店长分析。