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杭州二手房年度报告:成交量第一的小区24812元/㎡,00后比95后更买得起豪宅!
2024-01-13
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2023年,杭州二手房市场一波三折,经历了长时间的低谷期,也在多重利好政策的叠加之下,最终以全市(含临安、富阳)79112套的成绩落幕。成交量比2022年的60143套增长了31.5%。成交量增长的背后是以价换量,2023年杭州市区住宅网签均价为31460元/㎡,相比2022年下滑了1.5%。潮新闻联合杭州贝壳研究院和杭州我爱我家发布了以下2023年杭州二手房市场报告。
1、成交量走势
数据来源:杭州贝壳研究院
数据来源:杭州贝壳研究院
从年度成交量来看,2023年已经赶上了2021年的水平。不过从月度成交量角度分析,2023年不同于2021年上半年疯狂下半年惨淡的“过山车式”走势,全年相对平稳,有5个月都保持在7000套左右。2023年经历了两次“回头潮”,一次是3月“小阳春”,过去两年挤压的购房需求集中释放,成交量达到了10828套。另一次则是10月16日杭州楼市新政落地,在降首付、降利率、限购松绑等多重利好的推动下,买卖双方僵持的现状被打破,11月成交量增至8801套。
2、成交排行榜
数据来源:杭州贝壳研究院
数据来源:杭州贝壳研究院
数据来源:杭州贝壳研究院
2023年成交量最大的行政区是上城区,共签约了8223套,网签均价39551元/㎡,成交量比2022年增长了37%。在上城区,丁桥板块成交量第一。2023年共签约了1439套,均价26882元/㎡。2023年萧山区的成交量环比增长最大,共成交了7766套,涨幅66%。板块成交排行榜里,萧山的钱江世纪城和余杭的未来科技城作为新政后两大热门区域,纷纷上榜。钱江世纪城成交了1232套,未来科技城成交了1225套。钱江世纪城的成交量比2022年甚至增长了147%。从小区排行榜来看,萧山的御景蓝湾成交量最高,一年签约了210套,均价24812元/㎡。良渚文化村七贤郡、翠苑一区、景瑞阳光城法兰公园2023年的成交量都比2022年增长了100%以上。成交前20的小区中,只有翡翠城四期的成交量比2022年下跌了11%。据中介的说法,今年翡翠城一期、二期、三期的价格下降不少,也吸引了不少购房者的注意。成交前十的小区中,仅艮北新城的杨柳郡1个小区均价在4万元/㎡。杨柳郡一年签约了137套,均价49204元/㎡,比成交量比2022年增长了38%,但价格下降了10%左右。
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