法拍豪宅PK！候潮府10.7万元/㎡成交，西溪诚园8.38万元/㎡流拍

国庆长假回来，杭州法拍房又热闹了起来。这两天，连续有知名豪宅在阿里资产平台法拍。

昨天，位于南星桥板块的一套建筑面积172.77㎡的候潮府法拍房（带一车位），以1560万元起拍，最终1854万元成交，折合单价约10.73万元/㎡。

今天，西溪诚园一套建筑面积184.87㎡的房源以1550万元起拍，但因无人报名而流拍。

候潮府二手房价曾高至15万/㎡

如今挂牌价多在11万元/㎡

候潮府建成于2018年前后，是融创在杭打造的第一个归心社区，小区里不但全年龄段活动空间一应俱全，而且中央有2万㎡的大花园，园区内各楼幢楼间距较宽，各楼幢视野开阔，在豪宅云集的南星桥板块也属于颜值比较“能打”的。

此次拍卖的这套候潮府房源，是候潮府首套出现在法拍市场的房源。根据法拍公告，这套房源是四房两厅三卫设计，室内为法式装修风格，室内通风、采光较好，房屋总体使用与保养状况较好，可以直接入住。

今年9月，这套候潮府房源首次拍卖，评估价2440万，起拍价1950万，折合起拍单价约11.3万/㎡。虽然这套房源吸引了上万人围观，但因为无人报名，一拍流拍。这次二拍起拍价降至1560万元，折合起拍单价约9万元，顿时凸显出性价比，吸引了5人报名，经过106轮竞价，最终以1854万元成交。

根据透明售房网，目前候潮府挂牌在售房源有21套，最近1个月的挂牌均价约11万元/㎡，签约均价10.3万元/㎡。

9月份，该小区有2套二手房成交，其中9月12日，一套建筑面积138.25㎡的高楼层房源以单价11.8626万元成交；9月21日，一套120.61㎡的高楼层房源以单价8.2912万元成交。

豪宅经纪人小杨说，今天这套法拍房的价格跟目前二手房价格比较接近，目前该小区二手房成交单价基本稳定在11万元左右。而在2020-2021年市场最热的时候，候潮府二手房成交价一度攀至15万元/㎡。“2021年那会儿，我手头成交过两套候潮府二手房，裸房（注：不含车位）价格都是14.8万元/㎡。”

不过，今年二手房行情总体在往下走，南星桥豪宅也不例外，房价比高峰期普遍跌去了1万-2万元/㎡。

据悉，目前南星桥各小区的房价也形成了一定的梯度，其中次新房仁恒滨江园和壹品均价最高的，约15万元/㎡，“但有价无市，很少有成交。”其次是阳光海岸和蓝色钱江这样的老牌一线江景豪宅，二手房成交价多在12万-14万元/㎡，成交活跃；接下来是候潮府、望江府这些交付时间在5-10年左右的楼盘，价格在10万-11万元/㎡。一些建成年代更久的楼盘，如春江花月、金色家园等，目前价格在6万元-8万元/㎡。

今年9月，曾经有一套建筑面积183.74㎡的望江府房源被法拍，评估价2400万元，起拍价1920万元，折合起拍单价约10.45万元/㎡。该房子最终因无人报名而流拍。本来，该房源会在昨天二拍，但申请人临时申请撤回。

此外，9月30日，南星桥隔壁的近江板块豪宅翡翠海岸也有一套房源被法拍，这套建筑面积161.63㎡的房子最终以1524.41万元成交，折合单价约9.43万元。

比评估价便宜近300万仍无人问津

西溪诚园一房一价，价格浮动较大

作为绿城“二代高层”的起点，西溪诚园共分五个组团建设，小区整体沿用法式古典风格，环境非常优美，曾一度被网友称为“城西的标杆、当年时代的巅峰”。

今天法拍的这套西溪诚园，位于明礼苑6号楼3单元1002室（含一地下储藏室），房屋建筑面积184.87㎡，评估价为1832万元，起拍价1550万元，折合起拍单价约8.38万元。因无人报名竞价，这套房子最终还是流拍了。

根据评估报告，该房屋位于西边套，室内格局为四房两厅一厨三卫，其中三卧房朝南，卫生间一明两暗，南北各一阳台。房屋呈现精装修，客厅、厨房、卫生间等区域铺设地砖，卧室铺设木地板；全屋多处墙面装饰了墙纸，基本做了室内全屋吊顶。

同样是豪宅，相比于同期拍卖、竞价106次的侯潮府，无人问津的西溪诚园未免令人唏嘘。

从阿里拍卖显示的法拍记录来看，近两年，西溪诚园的拍卖情况并不是太理想。

今年3月，西溪诚园拍出了一套位于正信苑的房源，建筑面积为228.02㎡，最终成交价1902万元，折合单价约8.34万元。再往前，2022年拍卖成交的3套西溪诚园，成交价也均未超出评估价。

那么，西溪诚园在二手房市场的价格和成交情况如何呢？

“这个小区很难说均价，一房一价很明显，上下浮动较大，”一位当地中介告诉记者，在二手房市场上，致诚苑的小户型卖得好一些，明礼苑、正信苑、守纯苑也都有成交，而知敬苑有很多房源一房多证，所以成交最少。目前该小区小户型房源的成交价在6万元/㎡多一点，大户型约7.5-8万元/㎡。

在法拍市场上，目前还有一套西溪诚园知敬苑上架，建筑面积219.92㎡，评估价为2702万元，下个月将以1891.4万元起拍。这套房源是该小区法拍历史上评估价最贵的一套房源。“这套知敬苑顶跃，小区里类似房源非常少，至少我们系统里没有成交过。”该中介表示，他们也会关注相应的成交。