存量房贷利率调整 最低可降至4.0%

杭州有银行回复，百万房贷月供可降700多元

每日商报讯 “以贷款150万为例，每个月可以少还七八百元。”看到存量房贷利率调整的消息，杭州的张女士第一时间咨询了信贷经理。对方回复称，只要是首套房，并符合政策要求就可以申请。存量首套房贷利率最低可降至4.0%、认房不认贷，这就意味着房贷一族有机会申请降低房贷利率，从而减轻月供压力。

那么，首套房的标准是什么？哪些人可以享受本次利率调整后的优惠？什么时候可以去银行申请办理利率调整？对于市民关心的问题，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、光大银行等机构均给出了官方回答——自9月25日起接受客户调整申请。但具体如何操作，记者咨询了杭州多家银行的客户经理，大部分表示具体操作细则还未出。

杭州存量首套房贷利率最低可降至4.0%

8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实施。

浙江随即公布首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，可作为接下来降低存量的具体标准。按照该数据，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房贷调整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房贷利率调整后最低可降至4.0%。

消息一出，两年前在富阳购买房产的张女士就咨询了某股份行杭州富阳支行的信贷经理。对方回复称，只要纳入本次存量住房贷款利率变更范围基本条件的，就可以申请利率变更。

依照该行给出的相关标准，信贷经理为张女士算了一笔账：“按照150万贷款，30年，首套房利率4%计算，与两年前最高利率相比，月供可以少还700多元，一年可省近万元。”不过，对于申请办理利率调整的时间，对方表示，具体操作细则可能会在20号左右出来，实施可能要等到国庆节前后。

记者随后致电了杭州某城商行业务经理，对方回复，该行首套房利率目前是4%，后期具体操作暂未收到确切消息。

“认房不认贷” 哪些人最受益

由于杭州对首套采取“认房不认贷”政策，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的，也在此次调整的范围内。

两年前张女士购房时，二套房的利率是5.7%，如今她名下只有一套房，按照下限计算，原利率5.7%可降至4%。

记者了解到，目前还有两种情况也可以申请调整利率，其中一种是发放时即按首套房政策执行的房贷；还有一种是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的。

近日，各大商业银行纷纷就公众关心的问题作出官方回答，比如，9月3日晚，建行通过其客户服务公众号率先就存量房贷利率调整部分问题向客户作出解释，其中针对市民提出的“首套房贷现在有拖欠能调吗？”也给出了回复，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。

随后，工行、农行也对存量房贷利率调整常见问题答疑，并在问答中就“存量首套住房贷款两种调整方式”进行答复，前者表示“主要采取变更合同利率方式”；后者则表示，主要采取协商变更合同约定利率方式办理。

据介绍，在存量首套住房贷款调整方式上，具体有两种路径：既可以变更合同约定住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。

9月4日，光大银行表示，如果当初对首套房贷选择的是固定利率，9月25日新政实施后也可以向银行申请降低首套房贷款利率。这也是截至记者发稿前第一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出正面回应的股份制商业银行。