暑期租房高峰到来，年轻人如何规避“串串房陷阱”
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暑期的租房市场随着毕业生的涌入而火热。然而，有网友反映，自己在入住法式风、奶油风的精装出租房后，出现了头晕、恶心、呼吸不畅等症状，一检测才发现房子的甲醛浓度严重超标。在评论区，不少网友表示，自己租房后也出现了类似的情况。近年来，租房市场频频出现“串串房”乱象。“串串房”，即房东或中介以极度节省成本的方式对旧房进行装修，之后作为精装房高价租售。而对初入社会的年轻人来说，想要分辨“串串房”的陷阱并不容易。市面上的“串串房”是如何装修的？租到“串串房”后，年轻人要如何维权？我们该如何辨别和规避“串串房”？入住“串串房”后，他们遭遇“陷阱”2024年4月初，李琪在杭州找到了新工作，她通过某租房中介的APP在单位附近寻找合适的出租房。看了两三套房源后，李琪租下了双钥匙户型房的上层，房间面积有35平左右，租金一个月2000元。“它的装修风格比较新，地理位置又离公司近，再加上那栋房子年轻人住得比较多，我当时就没多想。”李琪说，当时中介推给她的房子都是“装修很新的，家具什么都是新装的，床垫看上去也很新”，第一次租房的她也没有仔细查看家具的板材，入住了这间法式简约风的屋子。28岁的赵沁则在五月初回到义乌创业，曾在义乌租过几年简装单间的她发现，很难再找到简装单间的出租信息，取而代之的是贴得密密麻麻的精装房广告，“之前简装基本都是房东直租，要求年租。现在不少简装单间被二房东集中收走，装修成家具齐全的简约风精装房，租金也提高到每月一千三四百元，适合很多短期在义乌的创业者短租。”通过小区的公告板，赵沁联系上一位中介，线下看房时，她发现“窗户敞开着，空气中弥漫着若有若无的刺激性气味，还有熏过艾草的气味”，但中介称“房间里有点味道很正常”。二房东也联系她，称房子是去年10月装修好的，赵沁心想，已经有半年多了，就签了合同入住了，“之前还去看过同一幢楼的二楼，一进去就闻到了明显的刺激性气味，这两个房子的装修风格还蛮像的。”入住的第一天晚上，李琪就感觉到胸闷、喘不上气。“感觉气味很难闻，很闷，有点窒息的感觉。”由于双钥匙户型房是上下层隔开的，起初李琪以为是入门处狭小或是房间窗户小的原因，然而胸腔里火辣辣的感觉并没有缓解。入住两周后，李琪的脚踝和手上出现了红疹，“痒得受不了。”住进精装单间的三天里，尽管赵沁每天白天都打开窗户透气，但还是发现刺激性气味比看房时更明显了，她陆续出现了头晕、喉咙痛的症状，“第三天晚上还流了鼻血。”由于新入职工作繁重，李琪没有时间去医院检查，但她“心里还是挺害怕的”。她询问租房中介“你们卖房子测不测甲醛”，对方则回答“不啊”。她通过社交平台搜索发现，自己的情况和房间甲醛超标的症状有些相似。她搜索自己租住的小区名后发现，有一位也租住在该小区的女生，房间存在甲醛超标的问题，并且她的大腿上出现了大片明显的红疹。在对方的提醒下，李琪发现自己房间的床头柜用料是密度板。“挺符合‘串串房’的特征，拼色窗帘，柜子接口比较粗糙，但整体看起来比较新。”李琪网购了两三个品牌的甲醛检测盒进行测验。“第一个放在书桌上测，没封盖，大概放置了十分钟，显示是深蓝色的。间隔了一两天，封盖去测的，还是偏绿色。”李琪将甲醛检测盒的照片发给租房中介的管家，对方以前一任租客住了两年为借口搪塞。赵沁拿着轻度污染的检测结果要求二房东退还租金和押金，同样遭到拒绝。“整个小区有不少这种‘串串房’。”据赵沁的观察，她通过小区小广告去看的精装房风格极为相似，大多有蓝黄拼接色窗帘，灰色的床，仿大理石瓷砖等等，多数都是近半年装修完成的，“我打了上百个电话，基本都是二房东和中介在出租。”拨打12345、报警、起诉，艰难的维权之路实际上，“串串房”早已不是新现象了。武汉的租房中介刘华在2021年入行时就知道有“串串房”，“就是最短的时间，最低的价格，让这个房子尽快运作起来，那用的都是比较劣质的家具。”“房间背景看起来很漂亮、租客都是二十多岁的年轻人，图装修新。”刘华表示，由于“串串房”的装修风格比较符合年轻人审美，比如简约风、奶油风等，大量参加工作没多久的毕业生还是会选择入住这样的房子而不是“老破小”。据他了解，“串串房”的家具大多由供货商统一从厂区拉过来，价格低、材料差，甚至有的甲醛严重超标。“有的是便宜的胶合板，用小的木头碎屑注入胶水压成一整块。”河南的租房中介陈鹏告诉潮新闻记者，装修“串串房”的大多是二房东，装修成本均在三万元左右，面积小的房屋仅需半个月就能装修完毕。记者也了解到，一些二房东通常会在装修完毕后就将房子挂在中介，而中介一般也不会对房子进行甲醛浓度的检验。为了缩短成交时间，有的中介还会带租客去看“串串房”。“没公司会查这种东西的。”刘华坦言。今年4月底，此前和中介沟通无果的李琪拨打了12345热线，接线员让她提供中介的工商注册地址、甲醛超标的证明等信息，并告诉她“如果是私人中介可能需要走诉讼途径维权，时间和金钱成本比较高”。李琪找的是较大的连锁房地产中介公司。投诉一天后，中介就联系她退还押金。“我当时是押一付一的，租金和中介费没退，等于正常退换还押金。”而赵沁则拨打了社区民警的电话，经民警调解后，二房东答应返还她全部租金和押金，但需要支付200元中介费。相比之下，于文宇的维权之路没那么顺利。2024年1月16日，硕士毕业半年后，于文宇搬进了位于杭州市余杭区的公寓，面积四五十平左右，租金为每月2300元。入住后，由于天气寒冷，他关上窗户、打开了空调，随着室内温度的升高，他闻到了刺鼻的气味。甲醛检测剂显示，房屋内甲醛含量较高。房东拒绝返还租金和押金，警察调解无果，于文宇选择去法院起诉。他和女友在社交媒体上大量搜索类似的维权案例，明确自己需要提供的哪些证据。他先在网上找了一家有CMA认证的甲醛检测机构上门检测，花费了396元，对于刚毕业没有什么闲钱的他来说不是小数目。“确实有点心疼，毕竟刚没了四千六，但是我觉得如果要起诉，一定要有证据的。”于文宇强调，房东认可该检测报告也很重要。“我检测的时候提前告诉房东，这样就不是自己偷偷摸摸检测，而是说提前告知他。检测过程可以录制视频，拍照保留，方便后面举证。”他在检测机构上门前，把自己的东西搬了出来，并录制了视频，“后来才知道做检测时，应搬空房间内所有自己的个人物品，不然（房东）可能会说是租户的东西导致甲醛含量超标。”在准备材料的阶段，于文宇一边找新房子，一边适应新工作环境，抽出时间学着网上的模板写诉状书，“那时候还是比较累的，连轴转。”他全程没有请律师，只花了39元在网上找了一位律师在线咨询，“我感觉用处也不是很大，回复得很慢。”1月22日，机构的检测结果出来后，于文宇预付了12.5元起诉费，递交了房屋租赁合同、支付宝转账电子回单、室内空气质量检测报告、聊天记录、被告与原告交谈录音及录音文字稿等证据，提起诉讼。历经六个月的维权后，前不久法院最终判决，双方的《房屋租赁合同》于2024年1月30日解除，被告返还原告押金2300元、剩余租金1558元、甲醛检测费396元，由被告支付12.5元的起诉费。“跟房东打官司的时候一定不要陷入自证，一定是谁质疑谁举证！”他在社交媒体上提醒同样因“串串房”维权的网友。
